Nuova modulistica edilizia: cosa cambia con il Salva Casa
- Laurea in Belle Arti
Con l’applicazione del Salva Casa arriva la nuova modulistica edilizia, che d’ora in poi dovrà tener conto delle novità introdotte dalla Legge n.105/2024. Ecco cosa prevede l’Accordo della Conferenza Unificata 27 marzo 2025 in materia di modulistica edilizia, cosa cambia e quali sono i termini di adeguamento da rispettare.
Sin dalle prime presentazioni del Decreto Salva Casa si è capito che questo provvedimento avrebbe stravolto la materia edilizia in Italia. Seppur con tanti rimandi, tentennamenti e adeguamenti, effettivamente è proprio come si immaginava, e oggi il Salva Casa sta lentamente cambiando il mondo dell’immobiliare. L’ultima novità riguarda la modulistica edilizia, che alla luce della Legge n. 105/2024, aveva bisogno di essere aggiornata.
Le modifiche necessarie sono inserite nell’Accordo della Conferenza Unificata 27 marzo 2025, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n.85 dell’11 aprile 2025, e prevedono cambiamenti riguardo la segnalazione di inizio attività, il permesso di costruire e la comunicazione d’inizio attività asseverata. L’Accordo specifica inoltre quali sono i termini di adeguamento entro i quali la modulistica edilizia dovrà essere adeguata alle novità introdotte dal Salva Casa. Ecco cosa cambierà.
Nuova modulistica edilizia
Con l’introduzione del Decreto Salva Casa e tutte le sue novità, un adeguamento dei processi di sanatoria e della modulistica edilizia erano necessari. Se per i processi ogni Regione sta dando progressivamente linee guida ai propri tecnici, sulla modulistica si stava ancora aspettando una comunicazione comune.
Tale comunicazione arriva tramite la Gazzetta Ufficiale n. 85 dell’11 aprile 2025, con l’Accordo della Conferenza Unificata 27 marzo 2025, Rep. atti n. 35/UE chiamato
“Accordo ai sensi dell’articolo 9, comma 2, lettera c), del decreto legislativo 28 agosto 1997, n.281, sullo schema relativo alle modifiche alla modulistica edilizia concernenti la segnalazione certificata di inizio attività, il permesso di costruire, la segnalazione certificata di inizio attività alternativa al permesso di costruire e la comunicazione di inizio lavori asseverata”.
Questo accordo è composto da 1 solo articolo, a cui si aggiunge 1 allegato. L’articolo definisce le modifiche alla modulistica unificata e standardizzata in materia edilizia, mentre l’allegato indica precisamente quali sono le modifiche da apportare a:
- la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA);
- il Permesso di costruire;
- la Segnalazione Certificata di Inizio Attività alternativa al permesso di costruire;
- la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA).
Un successivo provvedimento, già anticipato dall’Accordo, si occuperà di adeguare anche la SCIA di agibilità, secondo le novità dell’art. 24 del Testo Unico dell’Edilizia.
Scadenze e adempimenti successivi
Per adeguare la modulistica esistente, sia le Regioni che i Comuni dovranno rispettare uno scadenzario ben preciso: entro il 9 maggio 2025 le Regioni devono adeguare i contenuti informativi della modulistica edilizia alla luce delle specificità locali, mentre entro il 23 maggio sarà la volta dei Comuni, che dovranno adottare la nuova modulistica aggiornata con le indicazioni dell’Accordo. In particolare, Regioni e Comuni devono rispettare le disposizioni nazionali integrandole, laddove necessario, con le singole normative regionali e locali.
Nel dettaglio, le modifiche riguardano le sanzioni edilizie, lo stato legittimo degli immobili, il cambio di destinazione d’uso, le nuove tolleranze sia costruttive che esecutive, la SCIA in sanatoria semplificata e la novità dei casi particolari di interventi che costituiscono una parziale difformità dal titolo. Queste sono le principali novità introdotte dal Decreto Salva Casa, e dopo le indicazioni delle Regioni in materia operativa, quest’ultimo step modellistico permetterà finalmente di dare il via libera alle istanze di sanatoria.
