Telecamere private in condominio: si possono tenere o vanno rimosse?
- Laurea in Belle Arti
Si possono tenere telecamere private in condominio, oppure l’assemblea può ordinarne la rimozione? Un recente caso avvenuto a Catania ha riacceso la discussione e posto fine una volta per tutte ai dubbi: ecco come si deve gestire questo tipo di installazione per la sicurezza del proprio immobile, in un contesto condominiale, per non ledere i diritti dei vicini.
Collocare delle telecamere che inquadrano l’uscio di casa propria è una misura di tutela contro ladri e malintenzionati che possono avvicinarsi all’immobile. Con l’aumento dei furti domestici e soprattutto durante la stagione estiva, questo tipo di dispositivo viene installato molto più di frequente che in passato. Va da sé che, con una nuova abitudine, sorgano anche nuovi problemi, in particolar modo quando si decide di mettere una telecamera privata in un condominio.
In questo caso, infatti, si ha a che fare con spazi comuni e privacy altrui che, giustamente, non deve essere intaccata e messa a rischio da un’installazione privata. Come regolarsi, allora? Quali sono i limiti ai dispositivi di sicurezza come le telecamere private nei condomini, e come gestire la loro installazione senza dare fastidio ai vicini ma assicurandosi comunque che garantiscano anche la sicurezza per cui sono stati acquistati? Ecco cosa dice la legge a riguardo.
Il caso di Catania
Ad accendere nuovamente il dibattito sulla presenza delle telecamere private in condominio e sulla loro gestione da parte dei proprietari, è stato un recente caso avvenuto a Catania, con cui il Tribunale ha stabilito una volta per tutte i limiti e le regole che interessano questi dispositivi in un ambiente condominiale. In particolare, l’assemblea di condominio aveva disposto la rimozione delle telecamere private di due condòmini, imponendo loro di riposizionarle in punti diversi, decisi dalla stessa assemblea con l’ausilio di un tecnico da essa individuato, in modo che le telecamere non inquadrassero le parti comuni. Non solo, poiché l’assemblea aveva anche imposto ai due il divieto di posizionare delle telecamere in corrispondenza del posto auto.
I due condòmini hanno proposto l’impugnazione di queste delibere, adducendo motivazioni legate alla sicurezza personale e dei loro immobili. Con la sentenza n. 4262 del 13 agosto 2025, il Tribunale di Catania, dopo un apposito sopralluogo di verifica della collocazione delle telecamere, ha dato ragione ai due condòmini, spiegando per filo e per segno come mai una cosa del genere non può essere imposta dall’assemblea di condominio. Affinché una telecamera privata sia legittima in un contesto condominiale, infatti, deve avere l’obiettivo puntato sulla proprietà esclusiva di chi l’ha installata, o sulle sue pertinenze. Non è affatto rilevante che, nell’inquadrare la proprietà privata, la telecamera possa inquadrare anche una porzione della proprietà condominiale.
Telecamere private in condominio
La cosa più importante da sapere quando si decide di installare una telecamera privata in un condominio, quindi, è la direzione dell’obiettivo, e risultano del tutto irrilevanti aspetti come:
- la potenziale inquadratura di parti comuni,
- la tipologia costruttiva del dispositivo,
- la possibilità di variare l’angolazione dell’obiettivo.
Sono da considerarsi illegittime, invece, le telecamere che oltre alla proprietà privata e alle sue pertinenze, inquadrano anche le parti comuni, come il pianerottolo condominiale. Il Tribunale sottolinea che per questo tipo di installazioni, non è necessario esporre il cartello di segnalazione dell’impianto. Infine, si deve sapere che è consentito ai singoli condòmini ancorare l’impianto sulle parti comuni, ma solo previa comunicazione all’amministratore e a patto che l’installazione non modifichi la destinazione d’uso della zona comune e non impedisca agli altri di utilizzarla nello stesso modo, o modifichi il decoro architettonico dello stabile.
