Acquistare casa a rate: come funziona il pagamento dilazionato
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Acquistare casa con pagamento dilazionato è una formula che oggi sempre più persone prendono in considerazione. Si tratta di un accordo tra acquirente e venditore, che permette al primo di pagare l’immobile a rate programmate e non in un’unica soluzione. Ecco come funziona e a chi conviene.
Nella crisi del mercato immobiliare italiano attuale, le compravendite sono diminuite e, nonostante gli ultimi segnali positivi, sono ancora molte le persone che non riescono a realizzare il proprio sogno immobiliare. Per questo è utile conoscere una formula per comprare casa di cui spesso non si parla: quella con pagamento dilazionato. Questa soluzione si basa su un accordo scritto e registrato tra le parti, che prevede il pagamento dell’importo da pagare non in un’unica soluzione, ma in diverse rate programmate nel tempo.
Si tratta, quindi, di una soluzione adatta a chi non ha una disponibilità immediata ma sa di averla in futuro, e che alleggerisce di molto la pressione sull’acquirente. Ovviamente, essendoci una clausola di dilazione, entrambe le parti si espongono a rischi e responsabilità, che è bene conoscere prima di procedere con una vendita dilazionata. Ecco come funziona, quali sono questi rischi e quando conviene scegliere di vendere o comprare casa con pagamento dilazionato.
Acquistare casa con pagamento dilazionato
Acquistare casa con pagamento dilazionato permette a chi compra di dividere il pagamento nel tempo, in rate periodiche già stabilite e accettate dal venditore. Si tratta di una soluzione che può risultare vantaggiosa sia per l’acquirente che per il venditore, ma che comporta una serie di rischi e responsabilità per entrambi. Per questo, è essenziale stabilire in anticipo tutti i dettagli relativi ai pagamenti, e accettarli tramite una scrittura registrata. Le fasi in cui si divide questo processo sono:
- l’accordo preliminare, in cui si stabiliscono le condizioni di vendita dilazionata e si concordano il prezzo, le modalità e i tempi di pagamento (con eventuali interessi), eventuali penalità per ritardi nei pagamenti e le garanzie a tutela del venditore (es. la clausola di vendita con riserva di proprietà, che fa rimanere la proprietà al venditore fino al pagamento finale);
- la valutazione della solvibilità dell’acquirente, tramite l’analisi della documentazione finanziaria che lo riguarda;
- la redazione del contratto definitivo di vendita, con tutti gli aspetti indicati sopra e concordati tra le parti;
- la stipula dell’atto notarile e registrazione ufficiale;
- esecuzione del pagamento dilazionato secondo le condizioni stabilite.
Vantaggi e rischi
Grazie a questo tipo di compravendita l’acquirente può accedere ad immobili di valore superiore alle proprie finanze, pagare a rate e gestire meglio il proprio portafoglio. Dall’altro lato, scegliere questa modalità di vendita permette al venditore di ampliare il bacino di possibili acquirenti, e far vendere la casa più velocemente. Ovviamente, si tratta di una soluzione adatta a chi non ha necessità di liquidità immediata e non deve, per esempio, acquistare un altro immobile contestualmente alla vendita del proprio.
Dall’altro lato, ci sono i rischi, che per il venditore consistono principalmente nel mancato pagamento delle rate da parte dell’acquirente. Come già anticipato però, nel contratto di compravendita si possono inserire delle clausole cautelative, come la riserva di proprietà e le penali in caso di pagamenti in ritardo o mancanti. Per l’acquirente invece, i rischi sono quelli di non riuscire a pagare e incappare in interessi aggiuntivi, penalità e anche cause legali.
In un mercato come quello attuale, dove lo sforzo economico per comprare casa è pari al 19% del reddito, e dove servono mediamente 6 anni e mezzo di stipendi per acquistare un immobile, la soluzione della vendita dilazionata può essere una soluzione che incontra diverse necessità.
