Sicurezza in condominio: la nuova riforma 2026 cambia tutto
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Il tema della sicurezza in condominio è uno dei più caldi tra quelli trattati dalla riforma condominiale in corso. In particolare, una nuova proposta permetterebbe di aumentare i poteri dell’amministratore di condominio a riguardo, e di superare numerosi empasse presenti nella normativa attuale.
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La riforma della disciplina condominiale è senza ombra di dubbio uno degli argomenti più trattati degli ultimi tempi. Si tratta di una riforma necessaria, e che vuole non solo aggiornare la vecchia normativa alle nuove esigenze e necessità, ma anche superare quelle criticità che fino ad oggi hanno rappresentato un ostacolo alla migliore gestione possibile degli stabili italiani. Le ultime novità arrivano proprio su questo fronte, e trattano il tema della sicurezza in condominio.
Attualmente, a definire i poteri dell’amministratore di condominio e quali libertà di movimento autonomo abbia, sono unicamente gli articoli 1129 e 1130 del Codice Civile, oltre ad eventuali integrazioni presenti nel regolamento di condominio in forma contrattuale. Per tutti gli altri ambiti, l’operato dell’amministratore è subordinato all’ok dell’assemblea di condominio, e questo non è sempre un bene: ecco perchè.
Sicurezza in condominio
Prima di spiegare le proposte della riforma, facciamo un passo indietro per analizzare quali criticità vogliono risolvere. La normativa attuale impone all’amministratore l’uso della diligenza qualificata nella gestione dello stabile condominiale. Questo vuol dire che, nell’espletamento delle sue funzioni non deve solamente applicare la diligenza del buon padre di famiglia, ma anche conoscenze tecniche in grado di garantire la sicurezza dei condòmini. Nonostante questo, i suoi poteri sono bloccati dall’assemblea, che detiene l’ultima parola sulla delibera di lavori straordinari per la sicurezza e la messa a norma degli impianti comuni. Di fronte all’inerzia dell’assemblea, quindi, l’amministratore ha due strade da poter seguire:
- sottostare alla decisione e rimandare i lavori all’incontro successivo, sperando che nel mentre non succeda nulla di grave;
- agire e prendersi la responsabilità dell’avvio dei lavori, per cui potrebbe dover pagare le spese in prima persona.
Nel primo caso però, se qualcosa di grave accade effettivamente, l’amministratore è chiamato a risponderne anche penalmente, poichè non ha impedito un evento che aveva l’obbligo giuridico di impedire e, nonostante non sia lui il colpevole, è comunque cagionevole del risultato finale.
La proposta della riforma
La proposta della riforma sulla disciplina condominiale vuole superare proprio questa ambiguità e ridistribuire non solo i poteri, ma anche le responsabilità. In buona sostanza, intende dare all’amministratore la facoltà di deliberare lavori straordinari riguardanti la sicurezza e la messa a norma degli impianti comuni anche senza il benestare dell’assemblea, se questa si dimostra inerte e non risponde prontamente alla necessità di intervento. Inoltre, sarebbe possibile per l’assemblea deliberare l’ok ai lavori anche senza la necessità di dimostrare che si tratta di opere urgenti.
Infine, nella proposta si legge anche della possibilità di svincolare la costituzione di un fondo spese pari al preventivo dei lavori all’inizio degli stessi. Questo vuol dire che potrebbe non essere più obbligatorio istituire il fondo con il totale dell’importo da pagare prima dell’avvio dell’intervento, ma che si potrebbe strutturare un piano di accumulo dei contributi in modo da dividere la spesa e alleggerire il carico sui condòmini. Le nuove disposizioni potrebbero, quindi, semplificare di molto la materia dei lavori straordinari in condominio e anche la vita dell’amministratore di condominio, garantendo parallelamente maggiori tutele sia di carattere economico che qualitativo sul tema della sicurezza.
