Frazionamento e rivendita: il binomio green spopola a Roma
- Laurea in Belle Arti
Frazionamento e rivendita è il nuovo binomio che sta letteralmente spopolando nella Città Eterna, nel campo dell’immobiliare. Acquistare grandi appartamenti e dividerli in 3 o 4 appartamenti più piccoli, per rivenderli singolarmente, è un trend in grande espansione nella Capitale, che sta attirando sempre più società di investimento e investitori privati.
Roma è una città dalle mille sfaccettature, che può presentare quartieri popolari fatti di case essenziali, ma anche quartieri lussuosi con appartamenti dalla metratura importante. In questo scenario così variegato, ultimamente si sta inserendo un trend interessante, che si dimostra essere positivo sia per il mercato che per lo sviluppo urbano della città. Si tratta del binomio frazionamento e rivendita.
Questo modo di fare affari immobiliari consiste nell’acquistare case di grandi, grandissime dimensioni, e frazionarle in più appartamenti più piccoli, da reimmettere sul mercato dopo una ristrutturazione attenta e consapevole. In questo modo non solo si tolgono dal mercato immobili difficili da vendere, ma si genera lavoro, si riqualifica la città e con la stessa metratura, sfruttando un patrimonio già esistente, si generano nuove soluzioni abitative. Queste vanno ad infoltire uno stock immobiliare scarso, che risente ancora degli strascichi degli anni passati.
Frazionamento e rivendita
Un’indagine del Corriere della Sera Roma ha puntato i riflettori su un trend che sta spopolando nella Città Eterna: il frazionamento di grandi immobili in appartamenti più piccoli, e la loro successiva vendita. Si tratta, come già anticipato, di un trend più che positivo per la città, sotto diversi aspetti:
- fa girare l’economia del mercato immobiliare;
- toglie dal mercato immobili fermi da tanto tempo;
- riqualifica vecchi immobili in ottica green;
- crea spazi abitativi aggiuntivi senza utilizzare nuovo suolo;
- genera posti di lavoro e mobilità.
L’analisi parte dalla case history di Netrais, una società italiana nata nel 2020 che in pochissimi anni è diventata leader del settore vendendo più di 300 immobili seguendo questo metodo. Non solo grandi società però hanno scelto questo modus operandi per investire nel mattone. Infatti, anche i privati alto-spendenti hanno iniziato a cogliere le potenzialità del frazionamento. Stanno aumentando, infatti, le richieste di grandi immobili fermi sul mercato da tanto tempo, il cui prezzo si può abbassare considerevolmente proprio in funzione di una difficile rivendita.
Una ristrutturazione green
Una volta acquisito l’immobile poi, non ci si limita a dividerlo in più appartamenti, ma si coglie l’occasione per riqualificarlo a livello energetico. Come si sa infatti, in Italia tantissimi immobili sono ancora in classe G, e Roma è una delle città in cui gli immobili a bassa efficienza sono più diffusi. Gli immobili green però, si vendono meglio, e gli acquirenti sono disposti a spendere anche 1000 euro al metro quadrato in più per avere una casa ad alta efficienza energetica. Se poi a questa si aggiunge anche uno stabile di prestigio e una zona di livello, l’investimento ha un ritorno più che certo.
Un plus che spinge sempre più società e investitori privati a scegliere questa strada, è anche il fatto che si può sfruttare il bonus ristrutturazioni per riqualificare l’immobile, anche in caso di frazionamento. Quartieri come l’Eur, Trieste, Bologna, Prati, Parioli, Balduina e Fleming mostrano una reattività particolarmente elevata a questo tipo di mercato, e promettono anche i ricavi migliori. Il frazionamento e rivendita sembra, stando così le cose, una soluzione immobiliare più che positiva per la città di Roma, che si sta allargando a macchia d’olio anche in altre città, Milano in primis.
