Incentivi case green per i giovani: sono cumulabili o no?
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Quali sono gli incentivi case green per i giovani under 36 che decidono di acquistare un immobile di classe energetica A o B? Per fare chiarezza sulla complessa situazione di bonus e incentivi, ma soprattutto per chiarire quali di questi sono cumulabili e quali non lo sono, ecco cosa dice l’Agenzia delle Entrate.
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Attualmente sono in vigore diversi bonus e incentivi che promuovono l’acquisto, da parte dei giovani, di soluzioni abitative ad alta efficienza energetica, ossia di case che hanno una classe energetica A o al massimo B. Quali di questi sono cumulabili e quali invece incompatibili? La domanda è più che lecita, e non sono pochi i giovani che se la stanno ponendo.
Proprio per chiarire ogni dubbio, è bene andare a leggere cosa dice l’Agenzia delle Entrate a riguardo. Innanzitutto per non farsi false illusioni, e in seconda battuta per poter fare scelte consapevoli e ragionate. Ecco un quadro chiaro e preciso.
Incentivi case green per i giovani
Fino a poco tempo fa, la classe energetica di un immobile non aveva la stessa importanza che ha al giorno d’oggi, e spesso questa non era nemmeno tra i criteri principali di scelta da parte degli acquirenti. Oggi però, sia per un discorso ambientale ed etico, che meramente economico e finanziario, guardare alla classe energetica di un immobile può fare la differenza in termini di incentivi, bonus e agevolazioni da parte dello Stato. Infatti, sono numerosi i bonus che si rivolgono agli acquirenti di immobili di classe energetica alta.
Nel 2023, chi comprava una casa con classe energetica A o B direttamente dal costruttore poteva usufruire di una detrazione Irpef del 50% dell’Iva pagata per l’acquisto, in 10 anni. Parallelamente, ai giovani nello specifico si rivolgeva il bonus che esentava dal pagamento dell’imposta di registro, di quella ipotecaria e di quella catastale. Questo secondo bonus, in caso di acquisto dal costruttore e di pagamento dell’Iva, riconosceva un credito d’imposta pari al valore dell’Iva pagata. Si tratta di un bonus destinato a chi ha meno di 36 anni e non supera i 40.000 euro annui di ISEE, e che acquista una prima casa dal valore inferiore a 250.000 euro. I due bonus però, sono cumulabili?
Quali sono cumulabili?
Stando alle spiegazioni fornite dall’Agenzia delle Entrate, purtroppo queste due agevolazioni non sono cumulabili tra loro, e alla base della motivazione ci sono due fatti:
- il bonus per l’acquisto di case green è una detrazione sull’Iva pagata;
- il bonus under 36 è un ristoro integrale dell’Iva che, di fatto, la azzera.
In sostanza, quindi, l’acquirente under 36 che nel 2023 ha acquistato un immobile di classe energetica A o B, e che rientra in tutti i parametri sopra elencati del bonus under 36 prima casa, non può usufruire di entrambe le agevolazioni, ma scegliere l’incentivo che gli conviene di più. Questa è, ovviamente una scelta del tutto soggettiva e che varia in base al singolo caso.
Quello che si può cumulare, invece, è il bonus case green con i mutui green, che offrono finanziamenti a condizioni migliori solamente a chi, appunto, acquista immobili di classe energetica alta. Questo tipo di immobili sono infatti più costosi, ma anche più ecologici e permettono di risparmiare parecchio sul lungo periodo.
