Gli affitti brevi soffocano Parigi: stop offerte a lungo termine
- SEO Copywriter
Il boom degli affitti brevi sta colpendo tantissime città europee, ma ce ne sono alcune che soffrono più di altre la corsa all’Airbnb. Tra le altre, gli affitti brevi soffocano Parigi, che sta vivendo un momento di crisi spaventoso: non ci sono più affitti per i parigini, e quelli che ci sono hanno raggiunto prezzi stratosferici.
Da quando gli alloggi privati sono stati messi a disposizione dei turisti, non è cambiato solo il mondo dei viaggi, ma anche il mercato immobiliare delle città turistiche. Se fino a qualche tempo fa la situazione era perlopiù positiva, con entrate in più per i proprietari e gli investitori senza troppi disagi per gli altri cittadini, oggi le cose stanno in maniera ben diversa.
La causa sta, come spesso accade, negli eccessi. Infatti, gli affitti brevi si sono presi la percentuale maggioritaria delle locazioni in tantissime città, tanto che in alcune di esse si è addirittura deciso di abolirli o di porre dei freni consistenti. Le motivazioni sono di diversa natura, e vanno dal quieto vivere alle variazioni delle valutazioni immobiliari, perché a causa degli affitti brevi, le locazioni a lungo termine sono diventate rarissime, e hanno raggiunto prezzi inimmaginabili.
Questo ha generato parecchio scontento nella popolazione locale delle città più turistiche, sia perchè gli affitti brevi hanno incentivato il turismo di massa, sia perché ha reso impossibile a molti vivere in città. A Malaga, per esempio, gli affitti brevi saranno concessi solamente a chi dispone di un accesso indipendente. A Barcellona invece si parla di stop totale entro il 2028.
Insomma, parecchie città stanno letteralmente soffocando a causa degli affitti brevi, e tra tutte sembra essere in particolare affanno proprio Parigi, che a breve ospiterà le Olimpiadi 2024.
Parigi e gli affitti brevi: una situazione critica
Parigi è una delle città più frequentate d’Europa anche senza eventi particolari e ricorrenze specifiche, quindi non sono certo una novità i turisti per la Ville Lumière. Quella in cui versa la città di Parigi è però una condizione particolarmente difficile, poiché, come riporta QuiFinanza, dal 2020 al 2023 l’offerta di affitti a lungo termine è scesa del 74%, mentre gli alloggi destinati ad uso turistico sono aumentati di più di 50.000 unità dal 2011 al 2017. Il quadro complessivo è determinato da diversi fattori, tra cui i principali sono:
- i tassi di mutuo alti, che hanno bloccato le compravendite
- i prezzi esorbitanti degli affitti a lungo termine (determinati proprio dall’impossibilità di comprare casa)
- l’aumento costante degli affitti a breve termine
- il regolamento europeo sull’efficienza energetica (direttiva case green)
- il fermento delle nuove attività in vista delle Olimpiadi 2024
Le cause della crisi
Ovviamente quello degli affitti brevi è solo uno dei tanti problemi che intaccano il mercato delle locazioni parigine, perchè si aggiunge ad una serie di altri problemi pre-esistenti. A contribuire ai prezzi esorbitanti degli affitti a lungo termine e alla loro poca disponibilità hanno contribuito infatti anche i tassi di mutuo alti e il regolamento europeo sull’efficienza energetica.
I tassi di mutuo troppo alti hanno fatto sì che sempre meno persone potessero accedere ai mutui, per cui chi voleva comprare casa si è dovuto accontentare di prenderla in affitto. Il regolamento europeo invece, noto come direttiva case green, oltre a incentivare l’innalzamento della classe energetica entro il 2030, impedisce ai proprietari di dare in affitto gli appartamenti di classe energetica bassa.
Anche in Italia gli affitti brevi sono soggetti a diversi obblighi, ma almeno per il momento, da noi il punto di rottura non sembra essere ancora arrivato.
