Calano i tassi di mutuo, ma aumentano i prezzi delle case, cosa sta succedendo?
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Nel 2024 calano i tassi di mutuo, ma aumentano i prezzi delle case, e il mercato immobiliare italiano continua ad essere in crisi. Ecco una panoramica di domanda e offerta e un focus sulle regioni italiane dove le case costano di più.
A partire da gennaio 2024 la BCE ha deciso di diminuire il costo del denaro, il che si è tradotto immediatamente in un abbassamento dei tassi di mutuo. Questa modifica ha interessato sia i tassi di mutuo fissi che quelli variabili, portando dei timidi ribassi nelle rate mensili degli italiani sin dall’inizio dell’anno. Anche a giugno si è registrato un ulteriore calo, che ha portato i tassi di mutuo a scendere ulteriormente e per il sesto mese di fila.
Se questa è sicuramente una buona notizia, non si può dire altrettanto per l’andamento dei prezzi degli immobili in vendita, sia quelli di nuova costruzione che quelli più datati. Infatti, se da un lato i tassi di mutuo più favorevoli farebbero pensare ad una ripresa del mercato immobiliare in Italia, a tenere ancora il freno a mano tirato sono i prezzi degli immobili in vendita, arrivati a cifre esorbitanti.
Cattive notizie per tantissimi italiani quindi, che anche potendo accedere a finanziamenti migliori rispetto a quelli di 6 mesi fa, sono comunque bloccati nell’acquisto da richieste troppo esose, che in alcuni casi sfiorano l’esagerazione.
Cosa sta succedendo al mercato immobiliare italiano?
Un recente dato dell’ABI (Associazione Bancaria Italiana) fissa i tassi di mutuo al 3,61% a fine maggio, e stando alle riduzioni di giugno, la situazione migliorerà ancora. A fare festa sono sicuramente le persone che un mutuo ce l’hanno già, e che riescono finalmente a respirare un po’ di più dopo tanti mesi di sofferenze, ma i tassi di mutuo più favorevoli non risolvono il problema dei prezzi delle case.
La situazione del mercato immobiliare italiano è infatti parecchio complessa. Quello che si sta verificando è una crescente domanda di immobili, che si è andata accumulando a partire dagli anni del Covid, a fronte di una minore offerta. Quando si verificano queste condizioni, inevitabilmente il prezzo di acquisto sale vertiginosamente, e a farne le spese sono i contribuenti, che sembra che questa casa, per un motivo o per un altro, non riescano proprio ad acquistarla.
A documentare l’andamento dei prezzi ci ha pensato l’ISTAT, che mostra come nel primo trimestre di quest’anno il prezzo degli immobili in vendita è aumentato dell’1,7% rispetto al primo trimestre 2023. A giugno 2024 i prezzi delle case hanno raggiunto il loro massimo negli ultimi 2 anni, arrivano ad un prezzo medio di 2.072 euro al metro quadro. Come si comportano però le singole regioni?
Le regioni dove le case costano di più
Stando ai dati dell’ISTAT, ecco le 5 regioni più costose d’Italia, dove comprare casa costa di più:
- Trentino Alto Adige – 3.403 €/mq
- Valle d’Aosta – 2.876 €/mq
- Liguria – 2.673 €/mq
- Toscana – 2.529 €/mq
- Lombardia – 2.495 €/mq
La Lombardia in quinta posizione fa rimanere abbastanza sorpresi, ma ricordo che quella dell’ISTAT è una media regionale, dove Milano pesa, ma non fa la differenza. Infatti, se si va a guardare il dato riferito solo al capoluogo lombardo, la città da sola supera tutte le regioni italiane: per comprare casa a Milano si spendono in media 5.403 €/mq! Anche Roma non scherza, con i suoi 3.357 €/mq, e le altre città d’arte e turistiche seguono lo stesso trend, pur non raggiungendo questi livelli. Notizie positive invece per i calabresi: lì il prezzo al metro quadrato è di appena €950!
Rimanendo in tema mutui, vista la complicata situazione italiana, può far comodo sapere che si può avere un bonus di 760 euro sui mutui già stipulati. Infine, chi proprio non riesce a comprare casa, può sempre valutare l’ipotesi di acquistare casa con la formula del rent to buy!
