Quanto costa un affitto? Il 20% in più delle aspettative!
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La realtà supera del 20% le aspettative quando si parla di quanto costa un affitto in Europa. Si tratta di una percentuale sicuramente da non sottovalutare, ma che è inferiore a quella dello scorso anno, quando il gap tra i costi effettivi degli affitti in Europa e le aspettative di spesa degli inquilini era al 24,4%.
Un report recente di HousingAnywhere chiamato Rent Gap Monitor, ha analizzato gli affitti europei, focalizzandosi sulla differenza tra le aspettative di spesa degli inquilini e il prezzo finale che devono effettivamente sostenere per una casa in affitto. Il periodo considerato è il secondo trimestre del 2024, e il gap riscontrato non è affatto rassicurante. Infatti, attestandosi al 19,8%, rappresenta per chiunque deve fare i conti con il mercato delle locazioni, una notizia pessima.
Male, ma non malissimo però. Perché guardando i dati dello stesso periodo dello scorso anno, si può vedere come nel 2023 i prezzi reali superassero del 24,4% quelli attesi dagli inquilini. Si tratta di una situazione che ha cause e conseguenze non immediatamente individuabili, e che soprattutto nelle città europee principali si traduce in prezzi davvero esorbitanti.
Un gap non indifferente
Come abbiamo visto, la differenza tra le aspettative di spesa e i prezzi reali degli affitti in Europa non è affatto trascurabile, seppure sia diminuita rispetto allo scorso anno. Mediamente siamo sul 19,8%, ma ci sono città dove questa percentuale è di gran lunga superiore, come ad esempio Praga, dove le aspettative di spesa sono inferiori del 59,7% dei prezzi reali. In altre città invece, il gap è decisamente più contenuto, come nel caso di Bruxelles e Vienna, dove si attesta rispettivamente al 5,7% e all’8,2%.
Al netto delle differenze, le città dove affittare casa in Europa costa di più sono:
- Monaco di Baviera;
- Milano;
- Parigi.
Questi dati non considerano solamente il mercato degli interi appartamenti, ma anche quello delle stanze singole, che ultimamente stanno aumentando sia dal punto di vista dell’offerta, che della domanda. La motivazione è che, costando troppo gli appartamenti interi, gli inquilini con meno disponibilità economica hanno iniziato a dirigere la loro attenzione sulle soluzioni di co-abitazione. Quanto costa, quindi, un affitto in Europa?
Quanto costa un affitto?
La risposta non è sicuramente positiva, poichè per prendere una casa in affitto in Europa si spende molto più di quello che ci si aspetta. Inoltre, c’è da considerare che, nonostante le aspettative e i prezzi reali siano più vicini rispetto al 2023, questo non dipende esclusivamente da un abbassamento dei prezzi, ma principalmente dal fatto che ormai i cittadini di tutta Europa sanno che per un affitto dovranno pagare molto di più.
Gli affitti sono sempre più cari, e questo trend non si fermerà, anche se gli esperti dicono che l’aumento dei prezzi sarà meno vertiginoso rispetto a quello a cui siamo abituati ultimamente. Nelle città più care d’Europa si può pagare anche più di 2.000 euro al mese per un monolocale in affitto, e la situazione non andrà migliorando. L’unico modo per far calare i prezzi, sarebbe quello di aumentare l’offerta, ma finché gli affitti brevi continuano a farla da padrone, sembra una speranza piuttosto vana.
