Milano resta la città più cara: case oltre 5.000 €/mq nel 2024
- SEO Copywriter
Nel 2024 i prezzi al metro quadrato a Milano sono aumentati solo del 9%. La città della Madonnina registra un incremento inferiore ad altre grandi città italiane, ma nonostante ciò si conferma la più cara d’Italia, con i suoi prezzi che hanno ormai superato abbondantemente la media dei 5.000 euro al metro quadrato.
Il mercato immobiliare milanese è uno dei più vivaci e dinamici del nostro Paese. Caratterizzato da prezzi molto alti in gran parte dei quartieri cittadini e anche nei suoi dintorni stretti, il mercato del mattone di Milano è sempre al vertice delle classifiche di prezzo. Anche nel 2024 la sua posizione rimane immutata, presentandosi davanti alle altre città italiane con una media di prezzo al metro quadrato pari a 5.421 euro, come si può verificare sulle quotazioni di Immobiliare.it.
Lo scorso anno i prezzi erano, seppur i più alti d’Italia, più bassi. In particolare, lo erano del 9%. Questo è quanto emerge dal report annuale di Maiora Solutions, una società specializzata in intelligenza artificiale e analisi dei prezzi. Per capire quanto sono aumentati i prezzi delle case a Milano, la Maiora Solutions ha analizzato l’andamento del mercato milanese e tutti i suoi annunci presenti online, evidenziando che le richieste dei venditori sono diventate più esose.
Prezzi al metro quadrato a Milano
Come anticipato, attualmente il prezzo degli immobili milanesi è fissato a 5.421 euro/mq. Si tratta di un valore superiore del 9% rispetto a quello dello stesso periodo dell’anno scorso. La situazione milanese però, è ben più complessa di questo semplice dato. Infatti, se questa è la media, nel comune milanese i prezzi dei vari quartieri sono nettamente differenti. Sono moltissime le zone di Milano che hanno una quotazione superiore alla media, e per rendersene conto basta osservare semplicemente la top 5:
- Centro – €10.807 euro/mq
- Garibaldi, Moscova, Porta Nuova – € 9.791 euro/mq
- Arco della Pace, Arena, Pagano – € 9.424 euro/mq
- Quadronno, Palestro, Guastalla – € 8.984 euro/mq
- Genova, Ticinese – € 7.912 euro/mq
A presentare i prezzi al metro quadrato più bassi è la zona Bisceglie, Baggio, Olmi, dove si può comprare una casa con una media di 3.022 euro/mq. Anche in questo caso però, come è facile intuire, non si tratta affatto di una quotazione accessibile a tutti.
Una crescita ridotta
La crescita registrata dai prezzi milanesi è stata, tutto sommato, contenuta. Certo, la base imponibile di partenza era più alta, ma in Italia non è stata Milano a vedere le proprie quotazioni immobiliari salire di più. Maiora Solutions infatti, non si è limitata ad osservare il mercato milanese, ma ha fatto lo stesso con quello di altre 9 grandi città italiane. A battere Milano in termini di crescita sono state in realtà diverse città, tra cui i risultati più importanti si trovano a Roma (+23%), Napoli (+22%), Torino (+20%) e Genova (+13%).
Il risultato di Roma è probabilmente quello più preoccupante per i cittadini romani, data l’alta base imponibile di partenza. Il motivo per cui nella Città Eterna i prezzi sono saliti così tanto ha sicuramente a che fare con il Giubileo 2025, ma anche con lo scontro tra la domanda altissima e un’offerta ancora scarsa, che sta mandando in crisi l’intero mercato. Comprare casa a Roma può essere davvero difficile, soprattutto nei quartieri più costosi, come il Centro Storico, Prati e Parioli. Inoltre, di Roma attira anche l’opportunità di investimento nell’immobiliare turistico, essendo tra le città dove conviene maggiormente investire nel mattone.
