Mercato Immobiliare commerciale europeo: i trend del 2025
- Laurea in Belle Arti
Il mercato immobiliare commerciale europeo nel 2024 è rimasto dinamico, anche se al di sotto delle aspettative, ma nel 2025 è prevista una crescita del 20% nel settore del retail. Ecco tutti i trend che il 2025 vedrà concretizzarsi in questo comparto, secondo il rapporto di Scenari Immobiliari.
Una fetta del mercato immobiliare globale europeo è costituita dai locali commerciali, che da sempre interessano gli investitori e i grandi brand. Quello del commerciale è un comparto particolare, in cui ci si muove diversamente rispetto alla controparte residenziale, e dove ad essere importanti sono altri fattori. Contano moltissimo la zona e la metratura, mentre sono meno determinanti lo stato di conservazione e la destinazione d’uso precedente.
Gli investitori che decidono di acquistare o di affittare un locale commerciale infatti, intraprendono una ristrutturazione per adeguarlo ai propri standard e alle proprie necessità. Come si sta muovendo questo mercato, dopo il calo nel periodo post-pandemico e la ripresa lenta ma costante degli ultimi tempi? Il 2024 ha confermato l’interesse della domanda, ma in misura ridotta rispetto alle aspettative, mentre il 2025 promette una crescita del 20% nel comparto del retail.
Mercato immobiliare commerciale europeo
Quali sono i trend del mercato immobiliare commerciale europeo nel 2025? A prevederli e anticiparli è il Rapporto 2025 sul mercato immobiliare commerciale in Europa e in Italia di Scenari Immobiliari. In particolare, per l’anno in corso Scenari Immobiliari preannuncia una crescita del 20% negli investimenti retail, che potrebbero arrivare a ben 35 miliardi di euro a livello europeo. Il motivo principale che porterebbe gli investitori a spingere sul mercato è la possibile riduzione dei tassi di interesse sui mutui da parte della BCE, supportata dall’allineamento dell’inflazione all’obiettivo europeo del 2%.
Dal lato dei consumatori invece, un aumento delle retribuzioni medie e il calo della disoccupazione potrebbero condurre verso una spesa maggiore e una maggior domanda. Guardando al solo mercato italiano, questo ha totalizzato un fatturato di circa 8,7 miliardi di euro nel 2024, arrivando ad una crescita del 40% rispetto al 2023. In particolare, a fare gran parte del lavoro sono state le cosiddette high street, che in Italia continuano ad andare benissimo e che mostrano pochissime vacancy.
I mercati più dinamici in Europa
A livello europeo invece, nel 2024 i volumi d’investimento hanno raggiunto quota 30 miliardi di euro. Si tratta di una cifra importante, ma che ha ancora un margine di miglioramento parecchio ampio date le ancora molte vacancy presenti sul mercato. In particolare, ad aver raggiunto i migliori risultati in termini di volumi d’affari sono:
- il Regno Unito, con 7,5 miliardi di euro;
- la Germania, con 6,7 miliardi di euro;
- la Francia, con 4,5 miliardi.
L’Italia ha investito 2,6 miliardi di euro nel comparto, cifra molto simile ai 2,5 miliardi della Spagna, mostrando una crescita significativa ma ancora ridotta rispetto alle altre nazioni. Tirando le somme, quindi, si può dire che il 2025 sarà un anno chiave per il mercato immobiliare commerciale europeo, che grazie alla spinta delle politiche economiche dell’UE e a condizioni sociali più favorevoli può premere sull’acceleratore e raggiungere livelli di crescita consistenti.
Il 2025 sarà l’anno del commerciale, oltre che degli uffici, e proprio come nel comparto residenziale europeo sono previsti aumenti di prezzo fino al 2027, anche nel caso dei locali commerciali i prezzi non sono destinati a scendere.
