Case: prezzi sempre più alti nel III trimestre
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In Italia si vendono case a prezzi sempre più alti, nonostante l’evidente crisi, i diversi tagli ai tassi di interesse sui mutui della BCE, e la diminuzione delle transazioni. I dati Istat pubblicati il 19 dicembre parlano di un terzo trimestre spaventoso, che ha visto i prezzi delle case in vendita salire del 3,9% rispetto al trimestre precedente.
I prezzi delle case in Italia non sembrano voler arrestare la loro corsa al rialzo, anche nel terzo trimestre del 2024. Recentemente l’Istat ha pubblicato i dati relativi proprio al penultimo trimestre dell’anno, e quello che si legge è un aumento costante, e decisamente importante, dei prezzi al metro quadrato degli immobili in vendita. In particolare, si parla di un aumento del 3,9% rispetto al trimestre precedente.
Un altro dato che emerge dal report è quello che riguarda le transazioni immobiliari, che invece sono in calo del 5,3% rispetto al secondo trimestre del 2024, cosa che visti i prezzi alle stelle, non sorprende affatto. Stando così le cose, paiono anche poco efficaci i diversi tagli ai tassi di interesse che la BCE ha operato nei mesi scorsi, poichè anche se ora accedere a un mutuo è più semplice, accedere agli immobili non lo è altrettanto.
Case a prezzi sempre più alti
Il 2024 per il nostro Paese non si è dimostrato affatto un anno semplice dal punto di vista immobiliare. Dopo un inizio turbolento e ancora in affanno dopo il difficile 2023, con i primi tagli ai tassi di interesse le cose hanno iniziato a mutare, e in realtà stanno ancora migliorando dal punto di vista delle richieste dei mutui e dell’accesso al credito. Quello che invece non accenna minimamente a cambiare rotta è l’andamento al rialzo dei prezzi degli immobili residenziali, che costano sempre di più e diventano sempre più inaccessibili per le tasche degli italiani.
I dati Istat pubblicati lo scorso 19 dicembre infatti, mostrano un aumento dei prezzi pari al 3,9% su base trimestrale, che fa preoccupare non poco chi si approccia al mercato immobiliare per acquistare una casa. Questa crescita esponenziale è però figlia dell’altissima domanda, che non riesce a trovare una giusta risposta nell’offerta, che rimane limitata e non all’altezza. Infatti, molti degli immobili che sarebbero potuti finire tra gli annunci di vendita, sono stati destinati dai proprietari agli affitti brevi, e vengono utilizzati a scopo turistico.
Meno transazioni in Italia
Parallelamente all’aumento dei prezzi, si assiste anche ad un calo delle transazioni immobiliari. Alla fine del terzo trimestre del 2024 infatti, il dato è in flessione del 5,3% rispetto al trimestre precedente, arrivando ad un totale complessivo di atti di rogito che supera di poco le 500.000 unità. Le previsioni degli esperti per la chiusura del 2024 sono, a livello globale, piuttosto positive, considerando che si punta alla stabilizzazione del mercato.
In alcune zone però, le transazioni immobiliari sono state più basse che altrove, e in particolare le flessioni maggiori si sono registrate:
- nel Nord-Est, dove le compravendite sono calate dell’8,6%;
- nel Nord-Ovest, dove le transazioni sono diminuite del 5,6%;
- al Sud, dove la contrazione è stata del 3,7%.
A spiegare questi cali sono principalmente i prezzi alti (al Nord) e un difficile accesso ai mutui (al Sud). Il mercato immobiliare italiano è in crisi, ma con i nuovi tagli la situazione potrebbe tornare a migliorare nel 2025: non resta che aspettare per vederlo coi nostri occhi.
