Piano Casa 2026: chi può accedere e quali interventi sono previsti
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La nuova Legge di Bilancio ha delineato i contorni del Piano casa 2026, stabilendo anche le risorse a disposizione e gli interventi mirati alla risoluzione dell’emergenza abitativa, puntando su edilizia sociale e nuovi modelli di edilizia residenziale. Ecco cosa prevede e a chi si rivolge.
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Con la Legge di Bilancio n. 199 del 30 dicembre 2025 si delinea il Piano casa 2026, che ha come obiettivo principale quello di ridurre (poichè risolvere sarebbe utopico) l’emergenza abitativa che sta vivendo l’Italia da qualche anno a questa parte. In particolare, il Piano casa è pensato per tutelare le categorie più fragili della popolazione:
- i giovani,
- le giovani coppie,
- le famiglie separate,
- gli anziani.
Per farlo, si prevede un’integrazione tra fondi nazionali e fondi europei, come sottolinea anche la Legge di Bilancio stessa:
le iniziative finanziate nell’ambito del Piano casa Italia sono individuate favorendo la complementarietà e l’integrazione con gli interventi finanziati, nel rispetto dei criteri di ammissibilità e delle procedure applicabili, dai programmi nazionali e regionali della programmazione 2021-2027 dei fondi strutturali europei, anche nell’ambito dell’obiettivo specifico “promuovere l’accesso ad alloggi sostenibili e a prezzi accessibili” introdotto dal regolamento UE 2025/1914 del Parlamento Europeo e del Consiglio, del 18 settembre 2025, che modifica i regolamenti (Ue) 2021/1058 e (Ue) 2021/1056 per quanto riguarda misure specifiche per affrontare le sfide strategiche nel contesto del riesame intermedio.
Piano casa 2026
Per il Piano casa 2026 il governo ha previsto risorse pari a 200 milioni di euro, da ripartire in parti uguali tra il 2026 e il 2027 e che saranno destinate principalmente a interventi di recupero, riqualificazione e realizzazione di nuovi immobili basandosi su nuovi modelli di edilizia residenziale e sociale, che hanno come scopo ultimo quello di fornire una soluzione abitativa alle categorie maggiormente in difficoltà: giovani, coppie, separati e anziani.
Queste misure non sono da confondere con i bonus casa che la Legge di Bilancio ha prorogato anche per il 2026. Il bonus ristrutturazione, l’Ecobonus, il Sismabonus e il Superbonus 110%, infatti, sono agevolazioni che tutti i cittadini che rientrano nei requisiti minimi possono richiedere, ma non fanno parte degli interventi sociali, volti alla risoluzione della crisi abitativa. Si tratta, quindi, di due aree tematiche differenti. Ecco di seguito quali sono i progetti per il 2026 relativi al superamento dell’emergenza abitativa italiana.
Le categorie da proteggere
Giovani, giovani coppie, genitori separati e anziani sono le categorie di persone che attualmente incontrano le maggiori difficoltà nel trovare una casa, sia in affitto che da acquistare, in cui vivere. Dalla scarsità degli alloggi presenti sul mercato, ai prezzi troppo alti sia per le locazioni che per le compravendite, passando per requisiti di solvibilità troppo stringenti, i limiti al diritto di abitazione sono molteplici. Per i primi 3 gruppi il Piano casa 2026 prevede la realizzazione e il recupero di alloggi di edilizia sociale da destinare alla locazione con canone agevolato, sulla base di contratti di godimento in funzione della successiva alienazione del bene.
Per gli anziani, invece, è prevista la realizzazione e l’adeguamento di unità immobiliari di edilizia sociale da destinare alle locazioni a canone agevolato, associate anche a contratti di permuta immobiliare, nell’ottica di favorire l’avvio di progetti di coabitazione che in altri Stati europei stanno prendendo sempre più piede. In buona sostanza, quindi, per i più giovani si punta tutto sul rent to buy, mentre per gli over l’obiettivo è quello di fermarsi alla locazione a canone agevolato, abbinando però gli immobili anche ai contratti di permuta immobiliare.
