Comprare casa senza rischi? Con il deposito del prezzo è possibile
- Laurea in Belle Arti
La compravendita con deposito del prezzo è uno dei metodi più sicuri con cui affrontare una trattativa immobiliare, ma come funziona nello specifico, e quali sono i pro e i contro per venditore e acquirente? Ecco quando è utile scegliere questa metodologia per comprare casa e quando non lo è.
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Comprare casa è una delle pratiche più complesse e importanti in cui ci si trova nel corso della vita. Si devono affrontare stress e ansia, ma anche cavilli burocratici, intoppi e spese impreviste. Per questo, la Legge sulla concorrenza n. 124/2017 ha introdotto una misura di tutela che rende più sicure le compravendite immobiliari: il deposito del prezzo dal Notaio. In poche parole, questa soluzione permette all’acquirente di depositare il prezzo della vendita dal Notaio fino al completamento di tutte le formalità necessarie per il trasferimento della proprietà.
Il denaro va sul conto del venditore solamente dopo la registrazione e la trascrizione dell’atto di rogito presso i registri immobiliari, e tutte le parti sono più tutelate. Come funziona, però, nello specifico, questo metodo, e quali sono i vantaggi che garantisce alle due parti in causa? Ecco tutto quello che c’è da sapere prima di richiedere o accettare una compravendita con il deposito del prezzo.
Cos’è
Introdotta dalla Legge sulla concorrenza n. 124/2017, la misura del deposito del prezzo è una tutela che prevede che l’acquirente di un immobile versi l’importo dovuto su un conto dedicato intestato al Notaio (diverso dal suo conto personale), e che questi lo custodisca fino al completamento di tutte le formalità di registrazione e trascrizione dell’atto di compravendita presso i registri immobiliari. In poche parole, quindi, all’atto di rogito i soldi escono dal conto dell’acquirente e finiscono su un conto del Notaio, che solo dopo la conclusione di tutte le operazioni li depositerà sul conto del venditore.
Questa misura rende il Notaio garante della corretta conclusione dell’operazione, poichè solamente quando l’atto sarà pienamente efficace e non ci saranno più rischi giuridici per l’acquirente, i soldi arriveranno al venditore. In particolare, questa misura tutela da diversi rischi, come ad esempio iscrizioni pregiudizievoli o pignoramenti non cancellati. Il conto è protetto e non può essere pignorato né dai creditori del venditore né da eventuali creditori del notaio oppure coinvolto nelle sue vicende personali o professionali. Se tutte le operazioni vanno a buon fine, il Notaio consegna la cifra al venditore, mentre se qualcosa va storto e non è possibile completare il passaggio di proprietà, l’acquirente può recuperare quanto versato senza difficoltà.
Quando conviene
Il sistema del deposito del prezzo si può richiedere per qualsiasi compravendita immobiliare, rappresentando una tutela per entrambe le parti, ma in alcuni casi è fortemente consigliato. Per fare qualche esempio:
- mutui ancora da estinguere sull’immobile oggetto della compravendita;
- iscrizioni ipotecarie o pignoramenti in corso sull’immobile;
- vendite tra privati senza una fiducia consolidata;
- tempistiche lunghe tra rogito e consegna effettiva dell’immobile.
Il deposito può riguardare sia il prezzo totale dell’operazione sia una sola parte, magari da versare a saldo, e si può applicare anche alle compravendite il cui compromesso è stato stipulato prima dell’entrata in vigore della legge. Gli unici svantaggi che presenta questa metodologia stanno nel ritardo del pagamento del prezzo per il venditore, e il sostenimento di costi aggiuntivi legati alla gestione del deposito. In linea generale però, questa soluzione rappresenta una forma di tutela bilaterale che garantisce una maggiore trasparenza ad entrambe le parti, sia a livello di sicurezza dei documenti, sia nei casi in cui si decide di vendere o comprare casa senza agenzia.
