Vendere e comprare casa senza agenzia: pro e contro

Spesso si pensa che vendere e comprare casa senza agenzia immobiliare sia il metodo migliore per risparmiare e ottenere il massimo dal proprio immobile, ma è davvero così?. Ecco i pro e i contro del vendere e comprare casa con o senza agenzia immobiliare.

Vendere e comprare una casa è una delle decisioni più importanti nella vita di una persona, sia dal punto di vista finanziario che emotivo. Stando agli ultimi studi di settore, mediamente si cambia casa 4 volte nella vita:

• si passa dalla casa dei genitori alla prima casa in affitto in gioventù;
• si acquista la prima casa di proprietà dopo l’università;
• si cambia casa per avere spazio in più quando la famiglia si allarga;
• si vuole una casa più piccola quando l’età avanza.

Questo vuol dire che ognuno di noi affronta nella vita almeno 2 o 3 trattative immobiliari, come è meglio affrontarle? Conviene fare da soli o affidarsi ad un’agenzia immobiliare? Sono numerosi i fattori da considerare quando si deve scegliere se affidarsi ad un’agenzia immobiliare o meno per vedere o comprare casa. Vediamo insieme i pro e i contro di entrambe le situazioni.

Vendere e comprare casa senza agenzia: pro e contro

Gli aspetti da considerare per decidere se affidarsi ad un’agenzia immobiliare oppure no sono principalmente 5:

• Vendere casa è un lavoro;
• C’è bisogno dei contatti giusti;
• La figura del mediatore;
• Le garanzie legali e contrattuali;
• L’aspetto economico;

Vendere casa è un lavoro

Vendere casa è un lavoro, e conciliare le visite con i propri impegni può diventare un vero incubo. Inoltre si rischia di fare errori che possono compromettere la buona riuscita dell’operazione. L’agenzia invece si fa carico delle visite e della gestione dei clienti, e inoltre è in grado di valutare correttamente e in modo oggettivo il valore di ogni immobile. Se però si riesce a gestire in autonomia le visite e si vuole provare a vendere al prezzo che si ha in testa, è meglio fare da sé.

C’è bisogno dei contatti giusti

Per vendere un immobile non basta affiggere un cartello o caricare un annuncio sui portali di ricerca. A differenza dei privati, le agenzie immobiliari dispongono di una rete di contatti enorme, e di un database di clienti cui rivolgersi prima ancora che l’immobile venga messo in pubblicità. Nonostante ciò, anche i singoli privati possono avere già persone interessate all’immobile, e in questo caso l’azione dell’agenzia sarebbe pressoché inutile, almeno in questa fase. Parlando dei canali pubblicitari, questi possono essere gestiti tranquillamente anche da un privato, basta ricordarsi di fare foto di qualità e rispondere a tutti i clienti interessati.

La figura del mediatore è essenziale

L’agente immobiliare è, per definizione legale, un mediatore. La sua figura aumenta le possibilità di buona riuscita di una compravendita, soprattutto quando le parti sono poco disposte a trattare. Di contro, quando le parti sono ragionevoli e intenzionate a concludere l’affare, anche tra privati si può trovare un accordo soddisfacente per tutti.

Le garanzie legali e contrattuali

Un aspetto importantissimo da valutare quando si sceglie se affidarsi ad un’agenzia immobiliare o meno per le compravendite immobiliari, è la tranquillità legale. Infatti, nonostante la buona fede, non è detto che ci si trovi sempre di fronte ad immobili “puliti”. Inoltre, la vendita di una casa comporta una serie di adempimenti legali e burocratici che chi non è del mestiere può non conoscere. Per tenere conto di tutto, per esempio, alcune agenzie immobiliari utilizzano anche dei sistemi di intelligenza artificiale. Se invece si è supportati da un Notaio o un avvocato di fiducia, anche l’aspetto legale può essere superato senza l’intervento di un agente immobiliare.

L’aspetto economico

Ultimo ma non ultimo, la provvigione: a nessuno piace pagarla, e sicuramente fare a meno dell’agenzia solleva da una bella spesa. Di contro, vale la pena correre il rischio di finire in beghe legali poco piacevoli o di non portare a termine un affare, solo per evitare di pagare una provvigione?

Vendere e comprare casa senza agenzia: foto e immagini