Comprare casa in sicurezza: i documenti da controllare
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Per comprare casa in sicurezza e senza paura di trovarsi davanti a situazioni spiacevoli, prima ancora di formulare una proposta d’acquisto, ci sono diversi documenti da controllare. Ecco la lista completa di tutta la documentazione che deve essere in regola per portare a termine senza pensieri una compravendita immobiliare.
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Cercare casa è un processo molto importante nella vita di una persona, perchè se da un lato bisogna fare i conti con le proprie tasche e la reale situazione del mercato, dall’altra sono in gioco anche i sentimenti, i sogni e le aspettative. In particolar modo quando quella che si sta cercando è la prima casa, è normalissimo essere impreparati e saperne poco. Per questo, è importante non farsi fregare da venditori furbi o da agenzie immobiliari non del tutto chiare.
Decidere di acquistare una casa è un passo enorme, e in ballo ci sono anni di lavoro, di sacrifici e di risparmi, che spesso si investono in un’unica operazione. Proprio per evitare, quindi, di buttare tutto al vento, è bene conoscere in anticipo qual è la documentazione da richiedere prima di formulare una proposta d’acquisto, per verificare che la casa che si vuole comprare non ha problemi nascosti e sia completamente in regola.
Comprare casa in sicurezza
La prima fase della ricerca di una casa è quella più facile, per quanto possa sembrare il contrario. Infatti, fare gli appuntamenti e dire se una casa fa per noi o meno, è qualcosa che non richiede chissà quali conoscenze, ma è un processo molto più soggettivo e basato principalmente sui gusti personali e sulle necessità specifiche di ognuno. Dopo averla trovata, la casa dei sogni, bisogna controllare che abbia tutte le carte in regola per essere acquistata in sicurezza.
Nello specifico, i documenti che si devono controllare prima di formulare una proposta d’acquisto, sono:
- l’atto di provenienza;
- la conformità urbanistica;
- la conformità catastale;
- il certificato di abitabilità;
- il certificato di conformità degli impianti;
- l’attestato di prestazione energetica (APE);
- i verbali delle ultime assemblee di condominio;
- la liberatoria dell’amministratore di condominio.
I documenti da controllare
Quando si vuole comprare casa in sicurezza, innanzitutto bisogna verificare la provenienza dell’immobile, ossia la storia della proprietà, per essere sicuri che chi la sta vendendo ne sia il reale proprietario. Altrettanto importanti sono le conformità: quella urbanistica assicura che lo stabile sia stato costruito secondo la legge, e che l’immobile sia stato ristrutturato seguendo la normativa vigente; quella catastale verifica l’aggiornamento dei documenti presso il Catasto con lo stato attuale dell’immobile.
Inoltre bisogna assicurarsi che la casa che si vuole comprare sia dotata di certificato di abitabilità, anche se questo non è un elemento necessario per rogitare, così come il certificato di conformità degli impianti, che verifica appunto che tutti gli impianti siano a norma. Un elemento fondamentale per poter acquistare una casa è invece l’APE, che specifica la classe energetica dell’immobile. Infine, è bene controllare i verbali delle ultime assemblee di condominio per verificare se ci saranno spese straordinarie ancora da deliberare oppure no, e se il proprietario è in regola con i pagamenti al condominio.
Infatti, le spese straordinarie spettano al proprietario o all’acquirente in base al momento della delibera, per cui è fondamentale capire se si dovranno sostenere oppure no. Il labirinto burocratico italiano può essere davvero difficile da gestire, ma controllando in anticipo questi documenti, si può portare a termine la compravendita a cuor leggero, oppure prendendo le dovute precauzioni ed essendo, quantomeno, coscienti di quello a cui si va incontro.
