Salgono le case in affitto: +16% nel IV trimestre 2024
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Nel IV trimestre del 2024 salgono le case in affitto in Italia, segnando un promettente +16%. Lo dice l’ultimo report dell’Ufficio Studi di Idealista, che analizza il mercato delle locazioni e sottolinea i cambiamenti che sta subendo da 5 anni a questa parte. Salgono gli affitti transitori, ma lo stock è ancora basso.
Ultimamente in Italia non si fa che parlare della scarsità dello stock immobiliare destinato alle locazioni. Gli affitti brevi hanno dato una bella stangata al mercato degli affitti, e dal 2019, anno in cui le cose sono iniziate ad andare male, la situazione è stata di costante flessione. Infatti, rispetto al quarto trimestre del 2019, oggi c’è il 34% in meno di affitti disponibili. Proprio per questo fa ben sperare l’incremento che si è registrato nel quarto trimestre del 2024, che rispetto all’anno precedente fa segnare un +16% nello stock immobiliare.
Gran parte del merito, sottolinea l’Ufficio Studi di Idealista, che ha redatto il report in cui sono esposti questi dati, è degli affitti transitori. Questi infatti hanno registrato un aumento del 49% rispetto allo stesso periodo del 2023, e sono ad oggi quelli che stanno vivendo il periodo più florido. Dall’anno scorso sono aumentati anche gli affitti 4+4 (+8%), ma i transitori si stanno prendendo sempre più mercato, arrivando a rappresentare alla data odierna circa il 26% del mercato globale.
Salgono le case in affitto
I prezzi folli degli affitti in Italia sono dovuti principalmente a due fattori: una domanda che rimane altissima e un’offerta che invece scarseggia. L’incontro di queste due realtà fa schizzare i prezzi alle stelle, e per molte famiglie trovare una casa in affitto è una vera e propria impresa. I prezzi sono talmente alti e lo stock immobiliare talmente basso che la concomitanza di cose fa sì che il 70% dei giovani, per esempio, non riesca a lasciare la casa dei genitori. Insomma, sul mercato ci sono talmente poche case che gli inquilini sono disposti a litigare per ottenere quelle disponibili.
Questo succede più o meno lungo tutto il nostro Stivale, ma sebbene il numero di immobili in locazione sia ancora parecchio più basso di 5 anni fa (il 34% in meno), si iniziano a vedere dei segnali di miglioramento. Infatti, come si legge sull’ultimo report dell’Ufficio Studi di Idealista, lo stock delle case in affitto è aumentato del 16% rispetto allo stesso periodo del 2023. In particolare, gli incrementi maggiori si sono registrati a:
- Bolzano (+121%);
- Belluno (+100%);
- Bologna (+83%);
- Firenze (+64%).
Spopolano gli affitti transitori
Questa crescita, sottolinea il report, è trainata dagli affitti transitori, che in un solo anno sono aumentati del 49% in Italia. Questo particolare tipo di contratto prevede una locazione che vada da un minimo di 30 giorni ad un massimo di 18 mesi, e sembra essere particolarmente favorito nella difficile situazione locativa attuale. Infatti, l’aumento degli affitti transitori è iniziato già da un pò, e questo tipo di contratto si può applicare anche alla locazione delle stanze singole. Ad oggi gli affitti transitori rappresentano il 26% dell’offerta totale.
Il capoluogo dove ci sono più affitti transitori in assoluto è Massa, dove questi sono il 49% del totale. Subito dopo ci sono Livorno, con il 46% del mercato, Oristano, con il 44% del totale e Venezia, dove gli affitti transitori rappresentano il 42% degli affitti totali. A registrare gli incrementi maggiori in questa porzione di mercato è stata la città di Bologna, che nel 2024 ha aumentato la sua offerta di affitti transitori del 224%. Seconda Cosenza, con il 200% in più, e terza Forlì, con un incremento del 181%.
