Roma batte Milano: al 1° posto per compravendite immobiliari
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Roma al 1° posto per compravendite immobiliari nel 2023, e batte anche Milano. Questo è quanto affermano i dati dell’Agenzia delle Entrate in riferimento alle transazioni dello scorso anno, e che stanno per essere paragonate alla performance di quest’anno. Ecco i numeri da battere nel 2024.
Ci stiamo avvicinando alla fine del 2024, ed è tempo di bilanci, anche dal punto di vista immobiliare. A dare i numeri è l’Agenzia delle Entrate che, non potendo ancora tirare le somme del 2024, ritira fuori quelle del 2023, e fa le prime previsioni. Dando uno sguardo sommario ai report pubblicati infatti, Roma si prende il primato per numero di compravendite in Italia, mentre a Milano va la medaglia d’oro per fatturato.
Inoltre, si nota che il Lazio perde forza sul mercato immobiliare, ma la Città Eterna rimane trainante. Infine, l’Agenzia delle Entrate fornisce una panoramica sui prezzi di vendita al metro quadrato e sulle nuove preferenze immobiliari degli acquirenti, che modificano completamente le necessità cui si deve far fronte. Ecco tutti i dati più interessanti.
Roma al 1° posto per compravendite immobiliari
Nel 2023 l’Agenzia delle Entrate ha registrato un totale di 34.342 compravendite immobiliari solo nella città di Roma. Con questo numero di transazioni, la Città Eterna si piazza al primo posto in Italia, e supera anche Milano, che invece arriva prima in fatturato. Tutto lo scorso anno è stato un periodo di contrazione del mercato, e rispetto al 2022 questo si è visto soprattutto nella chiusura delle trattative, e nelle successive compravendite, che sono state il 12,5% in meno.
Mari Team Immobiliare, che ha analizzato i dati dell’Agenzia delle Entrate, sottolinea l’importanza del mercato immobiliare romano sia sulla scena regionale che su quella nazionale, evidenziando come quello che accade a Roma, spesso succede, in forma magari ridotta e più soft, anche altrove. In particolare, ci si riferisce alle nuove esigenze immobiliari degli acquirenti e all’andamento dei prezzi.
Il mercato immobiliare romano
A Roma le case costano mediamente 2.760 euro al metro quadrato, cifra che supera non di poco la media regionale di 2.290 euro/mq. Questo fa sì che, a differenza di Milano, dove il prezzo medio è di 4.716 euro/mq, ci siano ancora parecchie compravendite a livello annuale. Tanto che la Città Eterna copre, da sola, più della metà delle transazioni totali avvenute nel Lazio nel 2023, e il 4,8% del totale nazionale.
Nel primo semestre del 2024 la città di Roma ha registrato 17.159 transazioni, dato che fa presupporre una stabilità del mercato anche nella seconda metà dell’anno, soprattutto grazie al taglio dei tassi di interesse da parte della BCE. I dati dell’AdE però mostrano anche i nuovi interessi immobiliari degli acquirenti, che fanno sempre più caso a:
- balconi, giardini e terrazzi;
- acquistare immobili che non necessitano di ristrutturazioni;
- la classe energetica elevata;
- spazi aggiuntivi in casa da dedicare allo smart working.
Questi trend si riflettono perfettamente anche nelle compravendite del 2024, e aggiungono alla lista anche la volontà (o la necessità) di allontanarsi dal centro, per motivi sia di vivibilità che economici. Infatti, i quartieri più accessibili della Capitale sono spesso i più periferici. Infine, non c’è da dimenticare l’importanza del mercato delle case di lusso nella Città Eterna, che ha un valore di 4,5 miliardi di euro.
