Quanto vale una casa dopo la ristrutturazione?
- Laurea in Belle Arti
Ristrutturare casa permette di riqualificare l’immobile sia a livello estetico che tecnico, e, di conseguenza, di aumentarne il valore in termini economici. A quanto ammonta, però, questo incremento di valore? Il Corriere della Sera ha condotto uno studio su 8 grandi città in Italia, indicando proprio quanto, mediamente, si riesce ad aumentare il valore di una casa grazie ad una ristrutturazione.
Acquistare una casa già pronta e ready to live oppure risparmiare sul prezzo iniziale e scegliere la via della ristrutturazione, per creare una casa a propria immagine e somiglianza, e riqualificarla secondo le proprie esigenze, aumentandone anche il valore? Questo è il dilemma che assale chiunque si trovi a dover cercare una casa da comprare. Le case da ristrutturare infatti, hanno prezzi decisamente più bassi rispetto a quelle già pronte da abitare, ma potrebbero saltare fuori costi imprevisti in corso di ristrutturazione.
I bonus edilizi aiutano sicuramente, ma chi ha intenzione di ristrutturare una casa con lo scopo di aumentarne il valore immobiliare, deve fare i conti con le spese e con l’ammontare effettivo di questo surplus di valore. Il Corriere della Sera ha analizzato 8 città italiane e ha dato una stima di quanto si riesce ad incrementare il valore di un immobile con una ristrutturazione. Al di là di tutto però, l’elemento più importante resta ancora la zona di ubicazione.
Ristrutturare casa
In Italia ristrutturare casa non ha lo stesso valore ovunque. Infatti, per riuscire davvero ad incrementare il valore immobiliare dopo una ristrutturazione, si deve tener conto dell’ubicazione dell’immobile e della sua abitabilità in termini di zona, servizi e prestigio. In base questo, la stessa ristrutturazione può incidere diversamente sull’incremento di valore. Per capire questo aspetto, il Corriere della Sera ha analizzato i mercati di 8 capoluoghi italiani:
- Milano,
- Roma,
- Napoli,
- Torino,
- Palermo,
- Genova,
- Firenze,
- Bologna.
Secondo il Corriere della Sera e i numeri di Fiaip, la città in cui la ristrutturazione incide di più sul valore di una casa è Milano. Nel quartiere Policlinico, infatti, una casa ristrutturata vale circa 3.500 euro/mq in più rispetto ad una casa da ristrutturare. Anche il quartiere dei Navigli mostra aumenti di prezzo considerevoli. Nelle altre zone di Milano, la differenza tra una casa ristrutturata e una bisognosa di interventi è superiore ai 1.000 euro/mq.
Gli incrementi in Italia
A Roma la media tra una casa ristrutturata e una abitabile ma da ristrutturare, si attesta sui 750 euro/mq, mentre a Napoli il quartiere Mergellina supera i 2.000 euro/mq di rivalutazione. Anche a Palermo, nella zona del Teatro Massimo, e a Genova, a Nervi, Castelletto e Centro Storico, la differenza di valore supera i 1.000 euro/mq. A Torino invece, la riqualificazione fa aumentare il valore delle case di meno rispetto alle città viste finora, e solo il quartiere San Carlo arriva ad una rivalutazione di 900 euro/mq.
Stesso discorso vale per Firenze, dove la zona del Centro raggiunge una rivalutazione massima di 950 euro/mq, e a Bologna, sui Colli (900 euro/mq). Questo aspetto è fondamentale da conoscere, soprattutto se si intende ristrutturare casa prima di venderla. Inoltre, è importante capire di che entità è la ristrutturazione da affrontare, e decidere se pagare con un mutuo o con un prestito. Insomma, si tratta di valutazioni importanti, e che non seguono lo stesso andamento in modo indistinto lungo lo Stivale.
