Milano, case di lusso alle stelle: dove costano di più
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Il mercato delle case di lusso a Milano ha chiuso il 2024 con una flessione delle transazioni, ma con un aumento non indifferente dei prezzi. Nella città della Madonnina il prezzo per una casa Prime può arrivare anche a 38.000 euro/mq, in rari casi. Ecco i prezzi da capogiro e quali sono i quartieri più costosi della città nel settore luxury.
Milano è uno dei mercati immobiliari più dinamici e floridi di tutta Italia, se non addirittura il principale. In base ai dati OMI dell’Agenzia delle Entrate, nel 2024 la città ha totalizzato 23.000 compravendite di immobili residenziali. Incluse in queste transazioni, ci sono anche quelle che hanno riguardato il cosiddetto settore Prime, ossia il comparto delle abitazioni di lusso. Gli immobili di lusso situati nel Centro Storico milanese hanno chiuso l’anno con 335 operazioni, registrando una flessione per il secondo anno consecutivo.
Il motivo è sicuramente da ricercarsi nella scarsità di immobili in vendita. Di contro però, questi immobili hanno mostrato una qualità incredibile, e l’interesse della domanda si è tenuto alto. Il che ha, ovviamente, fatto scaturire un aumento dei prezzi. In particolare, i prezzi delle case di lusso a Milano è salito del 4,6%. Ecco quali sono i quartieri più costosi del comparto Prime milanese.
Case di lusso a Milano
Come anticipato, il 2024 non è stato un anno particolarmente brillante per l’immobiliare, anche se sul finale ha mostrato segnali di ripresa che fanno ben sperare per il 2025. Dal punto di vista dell’immobiliare luxury, le cose sono pressappoco uguali: le transazioni sono diminuite, ma è aumentato il valore. Il report Vincenzo Monti Prestige Prime Residential 2025 infatti, mostra che a fronte di un calo delle compravendite pari al 3,5% annuo, il volume degli scambi è stato più alto del 9,8% rispetto al 2023. In particolare, nel 2024 le compravendite luxury hanno movimentato ben 721 milioni di euro, con appena 335 operazioni.
Rispetto al 2023 gli immobili di pregio sul mercato sono diminuiti, registrando una flessione dello 0,9%, e ad oggi rappresenta l’11% del totale di case in vendita. Il report sottolinea che sono aumentati anche i tempi di vendita, e che attualmente un immobile di lusso si vende in circa 160 giorni. I principali acquirenti sono gli americani e gli europei dell’est, ma sono una buona percentuale anche gli italiani che rientrano dalla Brexit. Quali sono però, i prezzi di questi immobili, e quali i quartieri più costosi?
I quartieri dal lusso sfrenato
In base alle compravendite registrate nel 2024, in cui Milano viene scalzata da Roma, si evince che il prezzo medio di un immobile di lusso a Milano si attesti a 14.350 euro/mq. Ci sono zone però, dove questa cifra si supera molto facilmente. Nel Quadrilatero della Moda, il quartiere più costoso in assoluto, il prezzo sale fino a 38.000 euro/mq. Il 60% delle zone Prime milanesi invece, si attesta al di sopra della soglia dei 20.000 euro/mq:
- Castello;
- Bonaparte;
- Cairoli, Brera;
- Moscova, Cadorna;
- Magenta;
- Monti, Cordusio;
- Affari;
- Duomo e Palestro;
- Duse;
- Venezia.
In queste zone anche i box e i posti auto raggiungono cifre da capogiro, arrivando a costare tra i 70.000 e i 100.000 euro per una sola auto. Proprio le pertinenze sembrano essere diventate richiestissime dagli acquirenti e dagli investitori stranieri, ma solo il 24% degli immobili Prime del centro ne ha una. Motivo per cui, si è disposti a pagare cifre assurde pur di averle.
