Case di lusso in Italia: sale la domanda degli stranieri
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Da qualche tempo a questa parte è aumentata la domanda delle case di lusso in Italia, e a fare le maggiori ricerche e a portare a termine gli acquisti sono principalmente gli stranieri. Ecco una panoramica di come sta cambiando il comparto luxury immobiliare italiano, e quanto impattano gli stranieri sui nostri mercati immobiliari.
In Italia il mercato immobiliare non riguarda solo gli italiani, soprattutto quando si parla di case di lusso. Infatti, stando agli ultimi report di Forbes e di LuxuryEstate.com, sono proprio gli stranieri a mostrarsi interessati agli immobili di lusso nel nostro paese, e lo fanno sia in via teorica che pratica. Ad attrarre di più sono le città d’arte e quelle finanziariamente più avanzate, e anche se le statistiche non indagano il motivo per cui gli stranieri vogliono acquistare case di lusso nel nostro Bel Paese, le motivazioni non sono difficili da dedurre.
Il nostro Stivale attrae da sempre i turisti di tutto il mondo, e la sua grandissima varietà di offerta turistica fa sì che chiunque, qui, trovi quello che più gli piace. Per non parlare poi del Made in Italy e della tradizione enogastronomica italiana, che contribuiscono non poco ad aumentare il fascino che l’Italia ha sugli stranieri. A prescindere quindi che lo facciano per uso personale oppure a scopo turistico e di investimento, gli stranieri vogliono comprare le proprietà di lusso che ci sono in Italia.
Case di lusso in Italia, qualche numero
In base agli ultimi rapporti di Forbes e LuxuryEstate.com, gli stranieri prediligono Milano e Roma su tutte le altre città, e in seguito ci sono Firenze, Venezia e Como. I più interessati alle case di lusso in Italia sono i tedeschi, ma anche francesi e polacchi non sono affatto indifferenti. Quasi il 30% di questi potenziali acquirenti cerca immobili che costano meno di 1 milione di euro, poco più del 20% può arrivare fino a 2 milioni di euro e l’1,2% punta al lusso più sfrenato, essendo disposto a spendere anche più di 30 milioni per un immobile in Italia.
Andando a guardare nel dettaglio quali immobili corrispondono alle ricerche degli stranieri, si vede come ad attrarre di più sono le ville, che rispecchiano il 53,2% dei gusti dei potenziali acquirenti stranieri. Nettamente inferiore è la ricerca degli appartamenti, che però si attesta comunque attorno al 20%, mentre solo una piccola parte (meno del 10%) di chi vuole acquistare una casa di lusso in Italia è interessata alle residenze di campagna.
Il mercato immobiliare italiano
Quanto influisce ciò che abbiamo appena visto sul mercato immobiliare italiano? Purtroppo non molto, poiché le compravendite di questo tipo non sono abbastanza frequenti da condizionare in maniera rilevante l’andamento generale. Infatti, da qualche anno a questa parte l’immobiliare in Italia sta vivendo un momento di crisi e incertezza, iniziato con il Covid e ancora in corso. Dalla pandemia ad oggi sono tante le dinamiche che sono cambiate, e soprattutto è cambiato l’approccio degli italiani alla casa.
Nello specifico, quello che si sta verificando, è il mix di diverse situazioni e fenomeni:
- la diminuzione dei tassi di mutuo e l’aumento dei prezzi di vendita degli immobili;
- l’aumento dell’interesse verso gli affitti brevi;
- la minor disponibilità di immobili in locazione;
- la maggior richiesta di locazioni a lungo termine e lo spropositato aumento dei canoni.
Insomma, la situazione immobiliare italiana non è delle migliori al momento, ma il mattone per gli italiani non passa mai di moda. In più, il fatto che anche gli stranieri si dimostrino interessati ad investire nel nostro Paese fa ben sperare! Viviamo in uno dei paesi più belli del mondo, e questo all’estero è più che chiaro!
