Mercato immobiliare: Milano si conferma la città regina

L’indice che misura l’attrattività del mercato immobiliare italiano ha incoronato nuovamente Milano come la città più appealing d’Italia. A distanza di un anno dall’ultimo report, la città della Madonnina si conferma essere la città più attraente per chi vuole vendere, comprare o affittare casa. Ecco i dati di Immobiliare.it Insights.

Ogni anno Immobiliare.it Insights analizza gli andamenti generali del mercato immobiliare italiano, e stila diverse classifiche, analizzando ogni volta aspetti diversi di questo settore così ampio. Una delle sue classifiche più ampie è quella che prende in considerazione il Market Appeal Index. Qui si possono vedere le città italiane più attraenti dal punto di vista immobiliare, quelle ossia che hanno riscosso il maggior successo tra gli utenti della piattaforma.

Ebbene, anche a gennaio 2025 la città più attrattiva d’Italia si conferma essere Milano. Il capoluogo lombardo ha ottenuto il punteggio pieno, eguagliano il risultato dello scorso anno. Le motivazioni che portano Milano a trovarsi, anno dopo anno, sempre al vertice di questo tipo di classifica sono di diversa natura, e si riscontrano anche nel successo della città a livello mondiale. La città della Madonnina infatti, è una delle 20 città al mondo dove conviene maggiormente investire nel mattone.

Attrattività del mercato immobiliare italiano

Il Market Appeal Index di Immobiliare.it Insights è un indice creato dalla stessa Immobiliare.it Insights, che tramite un punteggio definisce l’attrattività delle singole città italiane. Il punteggio va da 1 a 100 e prende in considerazione diversi fattori:

• i volumi di offerta;
  
• le ricerche effettuate dagli utenti;
  
• i contatti ricevuti per gli annunci;
  
• gli appuntamenti fissati;
  
• ecc.
  

Mettendo insieme tutti questi dati, si arriva ad una votazione che misura quanto è appetibile il mercato immobiliare di ogni città. Solitamente vengono stilate due classifiche: una che prende in considerazione solamente le 12 città più grandi d’Italia, e una seconda che invece le esclude e considera gli altri capoluoghi. Nella prima classifica, quella che ha i valori più alti, al vertice si trova nuovamente la città di Milano, che a ottenuto ancora una volta un punteggio di 100 su 100, equiparando il 2024.

Milano al primo posto

Cosa porta però Milano ad essere sempre al top? In città il valore del mattone al metro quadrato ha ormai superato i 5.000 euro, e la proptech company del gruppo di Immobiliare.it prevede che entro la fine del 2025 si arriverà anche a 5.700 euro/mq. Nonostante questi prezzi folli, la città resta sempre in testa agli indici di gradimento degli utenti. Come mai? Innanzitutto, grazie alle enormi possibilità che offre in termini di studio e di lavoro. In secondo luogo, non si devono dimenticare le opere di riqualificazione urbana che la città sta mettendo in atto.

Ne è un esempio il recente ampliamento della rete metropolitana, che ha portato i valori delle zone di nuovo servizio molto più in alto rispetto allo scorso anno. Milano poi è molto attraente anche per gli investimenti esteri, che qui vogliono portare capitali da destinare a diversi settori, dal turismo alla finanza. Insomma, le cose positive di Milano sono davvero molte, e non è affatto difficile capire come mai si trovi ancora una volta in vetta all’Italia. C’è però anche un rovescio della medaglia: le compravendite sono scese del 10% proprio a causa dei prezzi, e la città è schiacciata dagli affitti brevi e dal turismo di massa, con grande scontento e disagi per i cittadini milanesi.

Mercato immobiliare, Milano si conferma la città regina: foto e immagini