Meno affitti in 24 ore: il mercato rallenta nel 2025
- Laurea in Belle Arti
Il primo trimestre 2025 segna una frenata degli affitti express in Italia, ossia quelle locazioni che si portano a termine in meno di 24 ore. Nello stesso periodo del 2024, la percentuale di immobili che si locava in questo arco di tempo era il 17%, mentre oggi il dato è sceso di ben 4 punti percentuali, arrivando al 13%.
Il mercato degli affitti in Italia, dopo il boom dello scorso anno, sta subendo delle battute d’arresto, principalmente a causa dei prezzi sempre più alti. Nonostante lo stock immobiliare stia lentamente aumentando, infatti, i prezzi continuano a salire e a diventare più proibitivi di mese in mese. Questo spinge gli inquilini ad essere molto più cauti rispetto al passato, e a pensarci due volte prima di imbarcarsi in una locazione troppo costosa.
Questi nuovi tempi di riflessione si riflettono direttamente sulla velocità con cui gli immobili vengono affittati in Italia, e il dato degli affitti express è quello che maggiormente rappresenta le paure degli italiani. Se nel 2024 il 17% degli immobili in affitto durava meno di 24 ore sui portali immobiliari, ora solo il 13% segue queste sorti. Un calo di 4 punti percentuali su base annua è un dato importante, che fotografa un’Italia esausta, fiaccata dai prezzi in continua ascesa, e con il timore costante della morosità.
Frenata degli affitti express in Italia
Le cosiddette locazioni lampo in Italia stanno diminuendo, almeno su base nazionale, rispetto al 2024. Andando ad analizzare la situazione più da vicino, sono 19 i capoluoghi in cui la percentuale di affitti express è inferiore alla media italiana, con valori che oscillano tra il 12% di Bologna e il 3% di Catania. Dato ancora più impressionante, è che sono ben 24 le città italiane che nei primi 3 mesi del 2025 non hanno registrato nemmeno una locazione lampo.
Rispetto allo scorso anno, i rallentamenti maggiori li mostrano Lucca e Mantova, entrambe con un calo del 30% sugli affitti lampo. In frenata anche i mercati di Bologna e Torino (-1%), Genova e Palermo (-3%), Roma (-6%) e Firenze (-7%). L’Italia però, si sa, non è mai omogenea, e se ci sono città che mostrano una flessione, ce ne sono invece altre i cui dati si muovono nella direzione opposta:
- Milano mostra una crescita degli affitti express del 23%;
- Matera e Ragusa registrano un incremento del 20%;
- Lodi segna un +19% rispetto al 2024;
- Livorno supera i dati del 2024 del 18%;
- Imperia registra una crescita del 17%.
Le città delle locazioni lampo
Nonostante il calo generale degli affitti lampo, già iniziato nel 2024 e ancora in trend, ci sono ancora città in cui un immobile dura meno di 24 ore in pubblicità. Qui gli affitti alle stelle non riescono a frenare gli inquilini: si tratta di città che mostrano una domanda schiacciante rispetto all’offerta, e dove gli inquilini sono disposti davvero a tutto pur di trovare una casa in affitto. Non sono però loro le regine degli affitti express in Italia.
La corona, infatti, va a Bolzano, che registra la maggiore incidenza di affitti express sul territorio nazionale, arrivando al 42% nel primo trimestre 2025. Il dato fa riferimento agli annunci di Idealista, e vede in seconda posizione Milano e Savona, entrambe con una percentuale del 33%. In queste città il mercato immobiliare delle locazioni mostra caratteristiche folli, con prezzi sempre più alti che non risparmiano nemmeno le stanze singole. La necessità di trovare una casa però, ha ancora la meglio.
