Affitti lampo in Italia: nel 2024 diminuiscono

Gli affitti lampo in Italia stanno diminuendo, e lo stanno facendo in una misura percentuale importante. Come evidenziato dall’Ufficio Studi di Idealista infatti, nel 2024 gli affitti express sono stati l’11% del totale, il 6% in meno rispetto all’anno precedente. Ecco cosa sta cambiando nel Bel Paese quando si parla di locazioni.

I cosiddetti affitti lampo sono quelli che si concludono in meno di 24 ore. Si tratta, quindi, di quegli annunci che non fanno nemmeno in tempo ad arrivare online, che trovano subito un inquilino che porta a conclusione la trattativa. Nella situazione attuale italiana, in cui la domanda per gli affitti è altissima e lo stock immobiliare è, invece, terribilmente basso, ci si aspetterebbe che la percentuale di affitti conclusi in meno di 24 ore sia alta. L’ultimo report di Idealista però, dice che non è così.

Infatti, se nel 2023 la percentuale di affitti express era del 17% sul totale delle locazioni annuali, nel 2024 è scesa di 6 punti percentuali, arrivando ad attestarsi all’11%. Si tratta di un calo importante, che dà spazio a numerose riflessioni. Sarà colpa dei prezzi troppo alti? Di un maggiore accesso al credito e una conseguente perdita di interesse verso le locazioni in favore dell’acquisto? Ecco i motivi di questa discesa libera secondo il report dell’Ufficio Studi di Idealista.

Affitti lampo in Italia

In Italia gli affitti lampo sono scesi dal 17% del 2023 all’11% del 2024. Secondo Vincenzo De Tommaso, Responsabile dell’Ufficio Studi di Idealista, questo calo è figlio della riduzione dei tassi di interesse sui mutui:

“Questo cambiamento è legato principalmente al miglioramento delle condizioni macroeconomiche, con il contenimento dell’inflazione e la riduzione dei tassi di interesse da parte della BCE, che hanno contribuito a creare un ambiente più favorevole per gli acquisti. Infatti, la diminuzione dei tassi di interesse, iniziata durante l’estate, ha stimolato una ripresa della domanda nel mercato delle compravendite. In questo contesto, molti inquilini che, a causa dei canoni elevati, avevano deciso di rimanere più a lungo nelle abitazioni in affitto, hanno ora trovato più conveniente passare all’acquisto, riducendo così la pressione sulla domanda di locazioni”.

Parallelamente però, non ci si deve dimenticare dei prezzi delle locazioni che continuano a crescere. In un contesto del genere, non è certo assurdo che chi sta cercando una casa in affitto voglia pensarci due volte prima di imbarcarsi in un contratto esoso. Per il 2025 le previsioni a questo riguardo non sono rosee, e l’ulteriore riduzione dello stock immobiliare non fa certo ben sperare. Anche in questa cornice però, ci sono città che, invece di diminuirli, riescono ad aumentare gli affitti super rapidi.

Le variazioni più importanti

Se a livello italiano la percentuale di affitti express si attesta all’11%, le singole città presentano numeri ben diversi. Infatti, se ce ne sono alcune che superano abbondantemente questa media nazionale, ce ne sono altre che non solo sono al di sotto, ma segnano addirittura una flessione in negativo rispetto allo scorso anno. Ad aver aumentato maggiormente gli affitti lampo, rispetto al 2023, sono state:

• Treviso (+39%);
• Pisa (+35%);
• Brindisi (+33%);
• Foggia (+30%);
• Pescara (+27).

Mostrano invece flessioni negative Lecce (-29%); Cremona e Asti (-17%), Ancona (-16%) e Padova (-15%). Per quanto riguarda invece i mercati più grandi, Milano segna un timido +4%, mentre Roma sale del 9% rispetto al 2023, probabilmente anche per l’effetto Giubileo.

Affitti lampo in Italia: nel 2024 diminuiscono: foto e immagini