Locazioni al rialzo: maggio 2025 segna un nuovo picco
- Laurea in Belle Arti
Il mercato degli affitti a maggio 2025 ha registrato un ulteriore aumento dei canoni, portando i prezzi a salire dell’1,1% rispetto al mese di aprile. Attualmente il prezzo medio nazionale per una locazione è pari a 14,70 euro/mq al mese, un nuovo massimo storico dal 2012 secondo i dati di Idealista. Si tratta di un rincaro che, su base annua, tocca quota +5,9%.
Che gli affitti costino sempre di più in Italia non è certo una sorpresa. Lo stock immobiliare non riesce ancora a far fronte alla domanda in continuo aumento, nonostante le recenti reimmissioni sul mercato di moltissimi affitti brevi. La situazione, quindi, seppur in lieve miglioramento, rimane critica, e i prezzi continuano la loro ascesa. In particolare, per il mese di maggio 2025 Idealista ha registrato un rincaro medio dell’1,1% rispetto al mese di aprile, e del 5,9% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.
Questi aumenti hanno portato il prezzo dei canoni ad una media di 14,70 euro al metro quadrato al mese, un nuovo picco storico. I prezzi non raggiungevano questa entità, infatti, dal 2012, anno in cui il portale immobiliare ha iniziato a rilevare i prezzi del mercato delle locazioni. La situazione è tragica, soprattutto nelle città più grandi e più costose, dove i rincari peggiorano uno scenario già critico.
Le città più costose d’Italia
L’andamento dei canoni di affitto nel mese di maggio 2025, è stato verso l’alto per il 51% dei capoluoghi italiani, tra cui spiccano Ravenna, Pesaro e Imperia, con i rincari più consistenti (rispettivamente del 5,3%, del 5% e del 4,6%). A livello di prezzi effettivi invece, i rincari non hanno modificato troppo la classifica delle città più costose, ma ne hanno sicuramente aumentato gli importi:
- a Milano il canone medio è di 23,70 euro/mq;
- a Firenze l’affitto medio è di 21,80 euro/mq;
- a Venezia il canone medio è di 21,30 euro/ma;
- a Roma l’affitto medio è di 18,50 euro/mq;
- a Bologna il canone medio è di 17,60 euro/mq.
Se qui trovare una casa in affitto a prezzi ragionevoli è davvero difficile, fortunatamente in altri capoluoghi non lo è. In particolare, i prezzi più bassi dello Stivale si trovano a Caltanissetta, dove il canone medio è di appena 4,70 euro/mq, Reggio Calabria e Vibo Valentia, dove un affitto costa in media 5,40 euro/mq.
Affitti a maggio 2025
Il mese di maggio 2025 non è stato diverso dai mesi che lo hanno preceduto, almeno dal punto di vista dei prezzi dei canoni di affitto. Nonostante un leggero aumento dello stock immobiliare, dovuto alla grande retromarcia degli affitti brevi, che stanno tornando sul mercato sotto forma di locazioni standard o di affitti transitori, siamo ancora ben lontani dal soddisfare il fabbisogno immobiliare della domanda. Anche il segmento delle stanze singole, infatti, è in overbooking, e la domanda altissima sta letteralmente schiacciando un’offerta sì in crescita, ma ancora insufficiente.
Una mano, in questo senso, possono darla le politiche monetarie dell’Unione Europea, che abbassando ulteriormente i tassi di interesse sui mutui, possono spostare una fetta della domanda verso il mercato delle compravendite, permettendo a più persone di accedere ai mutui ipotecari per comprare casa. Nel mentre però, gli inquilini di tutta Italia continuano a vivere l’incubo degli affitti che, come si è visto, in alcune città è davvero terribile. Fortunatamente, esistono ancora isole felici dove trovare una casa in affitto a prezzi ragionevoli.
