Italia, cresce la nuda proprietà: le città dove si vende di più

I dati della nuda proprietà in Italia mostrano un settore in crescita, che mette d’accordo la fascia di popolazione più anziana con quella dei più giovani. Secondo un report di Confabitare, le compravendite in nuda proprietà sono aumentate del 20% nel 2024: ecco le città dove se ne sono fatte di più.

Il mercato immobiliare italiano sta vivendo una crisi da cui, pian piano, sembra stare uscendo. Siamo ancora ben lontani, però, dal benessere economico e dalle condizioni favorevoli che qualche anno fa permettevano di investire nel mattone a cuor leggero. Oggi tra un accesso al credito non più semplicissimo e i prezzi delle case in costante ascesa, comprare casa è diventato una vera impresa, soprattutto nelle città più grandi.

Per questo, e anche per rispondere ad esigenze sociali figlie del nostro tempo, la nuda proprietà sta acquisendo una fetta di domanda e di offerta sempre maggiore. Da un lato gli anziani, che vogliono più liquidità senza lasciare la casa di una vita, dall’altro i giovani, che nella nuda proprietà trovano un prezzo abbordabile per una casa di valore: questa soluzione mette d’accordo proprio tutti. In alcune città, più che in altre.

Nuda proprietà in Italia

La nuda proprietà, come si sa bene, è un tipo di compravendita immobiliare in cui il venditore cede la nuda proprietà dell’immobile, ossia la titolarità dello stesso, scorporata dall’usufrutto, che tiene per sé. In questo modo, chi vende può continuare a vivere nella casa venduta, fino alla fine della sua vita. Dall’altra parte, chi acquista può pagare l’immobile molto meno del prezzo di mercato (e sempre in misura proporzionale rispetto all’età del venditore e alle sue condizioni di salute), pur accettando di non poterne disporre fino all’esaurimento dell’usufrutto.

Il compromesso del prezzo è quello che sta spingendo sempre più giovani, soprattutto, a scegliere per la loro prima casa, proprio una nuda proprietà. Un recente report di Confabitare ha svelato che questo particolare tipo di compravendita, solo nel 2024 ha aumentato il numero di transazioni del 20%, arrivando a coinvolgere più di 97.000 venditori, e altrettanti acquirenti. Si tratta di numeri importanti, soprattutto considerando che fino a pochi anni fa le nude proprietà sul mercato erano decisamente inferiori, e l’interesse considerevolmente più basso.

Le città dove spopola maggiormente

Ci sono città, nella nostra Penisola, dove la nuda proprietà va parecchio di moda, per tutti i motivi sopra elencati. Confabitare infatti, svela quali sono le città in cui le compravendite di nuda proprietà sono aumentate di più nel corso del 2024, rispetto all’anno precedente:

• Bologna, +36%;
• Roma, 33,5%;
• Torino, 32%;
• Milano, 30,9%;
• Firenze, 29,8%;
• Genova, 28%.

L’identikit del venditore medio, secondo i dati raccolti da Confabitare, è quello di un 75enne con una pensione di poco superiore ai 1.100 euro. Gli acquirenti invece, sono per la maggior parte persone tra i 45-54 anni, che comprano per i figli e per assicurarsi un investimento per la pensione, ma anche la fascia d’età degli under 35 si sta mostrando sempre più interessata alla soluzione della nuda proprietà.

Questo è sicuramente il segnale di un mercato in forte crisi, dove i prezzi impediscono a molti di accedere alle proposte in vendita. Comprare una casa in nuda proprietà permette a una fascia sempre maggiore di acquirenti di realizzare il proprio sogno immobiliare e, inoltre, consente agli anziani di vivere una vecchiaia più serena e libera dai pensieri, e con qualche agio in più.

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