Eventi climatici estremi: cosa fare se colpiscono il condominio
- Laurea in Belle Arti
La gestione dei fenomeni meteo estremi in condominio è una necessità figlia del nostro tempo e del cambiamento climatico. Nubifragi, alluvioni e altri eventi estremi stanno aumentando e diventando sempre più intensi, ma come comportarsi quando colpiscono i condomini? Ecco come gestire un’emergenza di questo tipo dal punto di vista normativo, assicurativo e strategico.
Il cambiamento climatico è una realtà che si trova, ormai, sotto gli occhi di tutti, e che non si può più ignorare. Questo lo hanno imparato, a proprie spese, tutti coloro i quali hanno vissuto in prima persona un evento meteorologico estremo negli ultimi anni. I fenomeni di alta intensità stanno diventando sempre più frequenti in Europa e in Italia, e creano danni sempre più importanti. Per questo, è importante sapere come comportarsi e come tutelarsi nel migliore dei modi.
Se si vive in un condominio poi, le cose si complicano parecchio in caso di danni materiali alle singole proprietà e alle aree comuni. Trattandosi di un fenomeno non certo del tutto nuovo, ma che sicuramente non ha mai coinvolto così tanti territori contemporaneamente, è bene fare chiarezza su come è meglio comportarsi e tutelarsi.
Fenomeni meteo estremi in condominio
I fenomeni meteorologici estremi in Italia stanno aumentando sia nella frequenza che nell’intensità. Ne sono un esempio le alluvioni. Finchè ad essere danneggiate sono le singole proprietà indipendenti, a livello giuridico la questione è piuttosto semplice da gestire. Quando il caso però riguarda un condominio, non lo è più così tanto. Si deve sapere, infatti, che in linea di massima il condominio risponde dei danni derivanti da difetti di manutenzione alle parti comuni, così come definito dall’art. 2051 del Codice Civile. Questo però, non include la casistica di eventi atmosferici imprevedibili e inevitabili.
Di conseguenza, in caso di alluvione, i danni subiti dalle singole proprietà non possono essere considerati di responsabilità condominiale. L’unico caso in cui il condominio è tenuto a risarcire i condomini, secondo la Cassazione e le più recenti sentenze di Tribunali e Corte d’Appello, è quando questi è manchevole nella manutenzione ordinaria o non adotta le misure necessarie per prevenire i danni. In questo caso, infatti, si può facilmente individuare una colpa.
Assicurazioni e tutele
Per tutelarsi e per garantire ai condomini una tutela altrettanto efficace, sono sempre di più gli amministratori di condominio che scelgono di stipulare una polizza assicurativa condominiale, a copertura dei danni sia alle parti comuni che a quelle private. Si tratta di polizze globali sui fabbricati che tutelano proprio in caso di eventi atmosferici straordinari. Quello che si deve controllare e su cui è bene porre attenzione, è cosa è incluso e cosa no, nei fenomeni indennizzabili:
- nubifragi,
- alluvioni,
- terremoti,
- raffiche di vento,
- inondazioni,
- grandinate.
Inoltre, sono importanti anche massimali e franchigie. Allo stesso modo, i singoli condomini possono tutelarsi con assicurazioni individuali che coprano i danni sulla propria casa. Per limitare i danni, quindi, gli amministratori devono assicurarsi di essere regolari nella manutenzione ordinaria e tempestivi nei casi di straordinario intervento, mantenendo sempre un archivio aggiornato delle manutenzioni e degli avvisi ai condomini in merito.
Infine, si deve sapere che anche il Comune può essere considerato responsabile, e quindi essere chiamato a rispondere dei danni subiti dalle proprietà private in condominio. Il caso specifico riguarda, ancora una volta, una cattiva manutenzione e, in aggiunta, scelte urbanistiche inadeguate. Per ottenere un risarcimento, i danneggiati devono dimostrare l’esistenza del danno e il nesso causale tra esso e l’evento, senza dover provare il dolo.
