Dove tutti vogliono comprare casa? La classifica
- Laurea in Belle Arti
Quando si vuole comprare casa in Italia, quali sono i quartieri in cui la pressione della domanda è maggiore? Nella top 20, una sola città occupa ben 8 posizioni, e si nota una grande assenza, che lascia tutti a bocca aperta. Ecco i quartieri con lo squilibrio più grande tra domanda e offerta.
Un recente rapporto di Idealista mette in luce lo schiacciante peso della domanda rispetto all’offerta immobiliare in Italia. Lo fa, in particolare, tramite un indice che indica la pressione della domanda di case in vendita sull’offerta effettiva dei quartieri più richiesti nelle grandi città italiane. In poche parole quindi, svela quali sono i quartieri dove, per scarsità di offerta e abbondanza della domanda, sussiste la pressione maggiore ed è più difficile comprare casa.
Nella top 20, una sola città si prende ben 8 posizioni, a dimostrazione dell’estrema difficoltà che si ha a comprare casa lì. Le altre 12 sono distribuite tra altre realtà, ma non si legge un nome importante, che solitamente domina i vertici di tutte le classifiche immobiliari realizzate in Italia: Milano infatti, non compare affatto, e per trovarla si deve scendere fino alla 37esima posizione.
Comprare casa in Italia
Comprare casa in Italia è una giungla, soprattutto se si vuole acquistare un immobile nei quartieri dove c’è meno offerta e maggiore domanda. Questi quartieri, dove la pressione della domanda è alle stelle, sono infatti i più difficili dove comprare. Inevitabilmente poi, in questi casi i prezzi si alzano enormemente. Idealista, in un suo recente report, svela quali sono i quartieri italiani in cui la domanda schiaccia totalmente l’offerta, tramite l’indice di domanda relativa. La classifica dei quartieri più sotto pressione è sconcertante:
- Prati (Roma), con un indice di pressione di 8,3/10;
- Garbatella-Ostiense (Roma), con 6,9;
- Prenestino (Roma), con 6,8;
- Nomentano-Tiburtino (Roma), con 6,5;
- Golosine-Santa Lucia (Verona), con 6,4;
- Torre (Pordenone), con 6,3;
- Poetto-Quartiere del Sole (Cagliari), con 6,2;
- Appio Latino (Roma), con 6,2;
- Mazzini-Fossolo (Bologna), con 6,1;
- Murri (Bologna), con 5,9.
Roma mostra una presenza dominante, mentre Milano è la grande assente. Per trovare il capoluogo meneghino si deve scendere fino alla 37esima posizione, dove si piazza il quartiere Forlanini, in fortissima espansione.
Il caso di Roma
Roma, come si vede, domina la classifica dei quartieri con la pressione della domanda maggiore, occupando ben 8 posizioni nella top 20, e 5 nella top 10. La Città Eterna dimostra, con questi numeri, l’enorme difficoltà che deve affrontare chi vuole comprare casa qui. Il numero di immobili sul mercato infatti, è nettamente inferiore rispetto alla domanda di case in vendita. Questo causa l’innalzamento continuo dei prezzi al metro quadrato, e genera un diffuso malcontento tra i richiedenti.
Solo nell’ultimo anno, le variazioni di prezzo del mattone hanno fatto registrare a Roma un incremento del 6,6%. A poco serve il calo dei tassi di mutuo a fronte dell’aumento dei prezzi che si sta registrando, perchè quello che manca realmente è lo stock immobiliare, la materia prima del mercato del mattone. Qualcosa è già in atto in questo senso, e molto resta ancora da fare. Nel mentre, chi vuole vivere a Prati, a Garbatella, a Prenestina e Nomentana, dovrà fare i conti con un mercato davvero ristretto e complicato.
