Domande da fare quando compri casa: guida e consigli pratici
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Se ti stai chiedendo quali domande fare quando compri casa, leggi questo articolo fino alla fine! Porre le giuste domande quando ci si trova davanti ad un immobile interessante può garantirti non solo di acquistare la casa giusta per te, ma anche di evitare parecchi problemi!
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Comprare casa non è una faccenda semplice, soprattutto nel mercato immobiliare attuale, ed i futuri acquirenti devono fare particolarmente attenzione a tantissimi aspetti, di cui però spesso sono totalmente all’oscuro. Infatti, a meno che non si lavori nel campo immobiliare oppure si sia già passati per diverse compravendite, questa è una faccenda con parecchie zone nebulose e di ombra, che però possono far passare dei brutti quarti d’ora perché, come è noto, la legge non ammette ignoranza.
Ecco perché è essenziale fare le domande giuste all’agente immobiliare che ci sta mostrando una casa che ci piace oppure al proprietario. Ci sono alcune cose che, sapendole in anticipo, possono darti la sicurezza che l’immobile che vuoi acquistare sia in regola e, soprattutto, che possono farti evitare parecchi problemi sia di carattere legale che emotivo. Infatti comprare casa è una questione complicata anche dal lato emotivo, perché alla fine si acquista sempre la casa di cui ci si innamora!
Cosa bisogna sapere di un immobile
Quando si decide di comprare casa c’è una fase iniziale in cui l’entusiasmo è alle stelle e si iniziano a mandare richieste su richieste per fissare appuntamenti. Successivamente, quando si capisce che la casa perfetta non esiste, l’entusiasmo scende e si diventa più pratici, e solitamente è proprio in questa fase che ci si imbatte nella casa più adatta a noi. Quella che, al netto dei difetti, ci fa dire finalmente “è lei!”.
Un pò come accade quando si trova l’abito per il matrimonio o si incontra la persona dei propri sogni, anche con una casa a prevalere per la scelta sono le emozioni. Queste però non devono essere l’unica cosa sul piatto della bilancia, e prima di lanciarsi in offerte e trattative che potrebbero rivelarsi fallimentari, è bene porre qualche domanda. Fare le domande giuste infatti previene tantissimi problemi e ti fa dormire sonni tranquilli! Ecco le 3 più importanti di tutte, da fare prima ancora di formulare un’offerta.
Le domande da fare quando compri casa
Le domande da fare quando si compra casa e si vuole fare un offerta sono fondamentalmente 3:
- La planimetria e la visura sono conformi allo stato di fatto dell’immobile?;
- L’immobile è oggetto di liti pendenti (ossia, ci sono cause in corso che lo riguardano)?;
- L’immobile è gravato da ipoteche?
Verificare la conformità urbanistica e catastale dell’immobile che si vuole acquistare è fondamentale, perchè se l’immobile non è conforme nella planimetria (quindi questa riporta una disposizione degli spazi che non è quella reale) o nella visura (non appaiono lavori di ristrutturazione, successioni, ecc.), non si può vendere. Non c’è da disperare però, perchè tutto si può aggiustare, e nella proposta è bene specificare che la stessa è vincolata alla regolarizzazione urbanistica e catastale, che deve necessariamente avvenire entro la data del compromesso.
Riguardo le liti pendenti invece, queste possono riguardare il condominio, i vicini o altri eventuali eredi. Se l’immobile è oggetto di una causa in corso, è meglio girare alla larga, ma per capire a fondo la situazione si può richiedere all’agente immobiliare o al venditore di visionare i documenti inerenti il contenzioso.
Infine, se un immobile è libero da ipoteche (quindi se il proprietario non sta ancora pagando il mutuo), puoi dormire sonni tranquilli. Nel caso invece le ipoteche ci siano, bisogna controllarne la natura, e se si tratta semplicemente del mutuo, questo comporterà solo un iter più lungo in fase di acquisto. Infatti, la banca deve prima liberare l’immobile dall’ipoteca del venditore e successivamente l’immobile si potrà vendere, e l’acquirente può gravarlo con il proprio, di mutuo.
Comprare casa non è una cosa semplice, ma offre tantissimi vantaggi, e con queste domande e il giusto affiancamento sarà un’esperienza senza pensieri!
