Visura catastale: tutto quello che c’è da sapere


La visura catastale è la carta d’identità di ogni bene immobile, sia esso un appartamento, un terreno, uno stabilimento, un intero edificio.

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Cos’è la visura catastale

La visura catastale è un certificato necessario per alcune operazioni che coinvolgono beni immobili, sia terreni che fabbricati, ed è rilasciato dall’Agenzia delle Entrate.

Probabilmente  ne avrai sentito parlare da un agente immobiliare, da un professionista del settore edile, dal tuo avvocato o dal tuo notaio. La visura catastale contiene le informazioni ufficiali relative ai terreni iscritti nel Catasto dei Terreni e ai fabbricati iscritti nel Catasto dei Fabbricati.

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Di seguito ti forniamo alcune preziose indicazioni su come riceverla, quali informazioni contiene e a cosa ti serve.

Tipologie di visura catastale

La visura catastale può essere attuale, e dunque, riportare i dati riferiti al momento in cui la visura viene richiesta o può essere storica e riportare, invece, i dati e le variazioni avvenute in un determinato periodo.


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Il richiedente può scegliere, inoltre, se effettuare la ricerca catastale per soggetto, fornendo i dati anagrafici della persona fisica o giuridica, o per unità immobiliare indicando i dati catastali o l’indirizzo del bene oggetto della ricerca.

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Visura catastale: chi può richiederla

Le informazioni catastali sono pubbliche e dunque tutti possono richiedere una visura catastale di qualsiasi immobile o terreno.

Fanno eccezione le planimetrie catastali che possono essere richieste solo dai titolari di diritti di proprietà o godimento del bene, o da loro delegati. La consultazione della visura è gratis per i titolari di diritti di proprietà o di godimento del bene di cui si richiede la visura, mentre è soggetta al pagamento di tributi per tutti gli altri richiedenti, in base alle tariffe riportate qui.

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Visura catastale: dove richiederla

La visura catastale di un terreno o fabbricato può essere richiesta, tramite questo apposito modello:

  • presso gli Uffici Provinciali dell’Agenzia delle Entrate, elencati qui;
  • agli Sportelli Catastali Decentrati attivati da alcuni Enti, come le Comunità Montane o le Associazioni di Comuni;
  • allo Sportello Amico negli Uffici Poste Italiane;
  • on line, sul sito dell’Agenzia delle Entrate, a questo link;
  • presso un professionista di fiducia che accede all’anagrafe catastale attraverso il sistema convenzionato SISTER. In questo caso il professionista potrà richiedere un costo per il servizio.

Visura Catastale: quali informazioni contiene

La visura catastale si presenta in forma di tabella e fornisce in modo schematico una serie di dati che identificano in maniera univoca un bene immobile. Pur con alcune differenze tra la visura catastale di un fabbricato e quello di un terreno, la visura catastale fornisce le seguenti informazioni:


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  • criterio di ricerca utilizzato (per soggetto o per immobile) e dati forniti per la richiesta;
  • data della visura o periodo di riferimento se si tratta di visura storica;
  • dati anagrafici delle persone fisiche o giuridiche che vantano un titolo sul bene, con le relative quote di proprietà indicate sotto forma di frazione nella matrice Diritti e Oneri Reali;
  • indirizzo dell’immobile;
  • per i fabbricati, categoria che individua la destinazione d’uso, (qui trovi l’elenco completo delle categorie catastali) e consistenza che indica il numero di ambienti che compongono l’unità immobiliare;
  • superficie, espressa in mq per i fabbricati e anche in are e centiare per i terreni.
  • rendita catastale, per i fabbricati e rendita dominicale per i terreni.

I valori contenuti nelle matrici di rendita sono particolarmente importanti per alcune ragioni:

  1. variano sulla base delle tariffe d’estimo calcolate da ogni comune e tiene conto della superficie del fabbricato o del terreno;
  2. vengono utilizzati dalle Amministrazioni ai fini del calcolo di alcune imposte;
  3. con altri indicatori, viene utilizzato per stabilire il valore di mercato di  un immobile.

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Visura catastale: a cosa serve?

Come anticipato, la visura catastale è un certificato fondamentale per alcune operazioni che coinvolgono gli immobili. Vediamo in quali occasioni viene richiesta la visura catastale:

  • per la corretta individuazione dei fabbricati o dei terreni nella stipula di atti di compravendita, locazione, rogito e donazione;
  • per la richiesta di un mutuo alla banca
  • insieme alla planimetria catastale, per la richiesta della certificazione energetica APE obbligatoria nei casi di vendita, locazione, nuova costruzione e ristrutturazione di immobili
  • allaccio di utenze domestiche
  • adempimenti per pratiche edilizie

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Abbiamo già detto che la visura catastale contiene, tra le altre cose, la rendita catastale, nel caso dei fabbricati, o quella dominicale, nel caso dei terreni. Questi dati sono fondamentali per le Amministrazioni per il calcolo di alcune imposte: ad esempio, l’Imu e la Tasi, tasse sugli immobili, la Tari, imposta sui rifiuti e l’IRPEF, tassa sul reddito.

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Visura catastale: ulteriori specificazioni

Sebbene la visura catastale non abbia una scadenza, in alcuni casi, come per la certificazione APE o per l’uso della visura da parte del notaio, viene richiesta una visura non più vecchia di  6 mesi.

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E’ bene, infine, specificare che la visura catastale, non dimostra, da un punto di vista giuridico, un titolo di proprietà che è necessario rintracciare, invece, negli atti pubblici presso la Conservatoria o presso il Notaio che lo ha redatto, nella sua qualità di pubblico ufficiale.

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Serena Casaburi

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