Costruire una casetta in giardino: tutti i permessi necessari
- Laurea in Belle Arti
Costruire una casetta in giardino richiede dei permessi particolari oppure si può fare liberamente, in totale autonomia? Ecco cosa dice la legge italiana a riguardo, a prescindere che si tratti di un capanno per gli attrezzi, di uno studio fuori dalle mura domestiche o di uno spazio per gli hobby.
Chi ha giardini molto ampi e gode di spazi esterni generosi spesso e volentieri, ad un certo punto, decide di realizzare una casetta in legno da destinare agli usi più disparati. All’interno di queste mini-case infatti, si possono riporre gli attrezzi da giardinaggio, si può realizzare un ufficio o anche creare uno spazio per gli hobby come la pittura o il fai-da-te. Il punto però, è che sempre di una costruzione si tratta, e come tale sorge spontaneo chiedersi se per la sua realizzazione servono permessi oppure no.
La normativa italiana prevede che qualsiasi tipo di costruzione, a prescindere dal materiale utilizzato o dal fatto che siano presenti o meno delle fondamenta, abbia bisogno di permessi e autorizzazioni. Sempre la normativa però, parla anche di edilizia libera, ossia di quelle opere che non necessitano di permessi specifici ma si possono realizzare in totale autonomia nello spazio della proprietà privata. Le casette da giardino si piazzano proprio a metà tra queste due casistiche, quindi come sbrogliare la matassa?
Costruire una casetta in giardino
Quando si parla di costruzioni, la normativa di riferimento da cui attingere informazioni in materia edilizia è il Testo Unico dell’Edilizia. Qui si legge che qualsiasi manufatto realizzato sul territorio nazionale richiede permessi e autorizzazioni, indipendentemente dal materiale utilizzato o dalla presenza di fondamenta. Sempre secondo lo stesso Testo però, esistono delle eccezioni che fanno riferimento alla dimensione del manufatto e alla sua natura temporanea. In particolare, queste eccezioni fanno parte della categoria dell’edilizia libera, e non richiedono permessi.
Oltre al Testo Unico dell’Edilizia però, si deve fare i conti anche con le leggi regionali e comunali, che possono aggiungere vincoli o lasciare un più ampio spazio di manovra. Per capire come comportarsi, quindi, la cosa migliore è rivolgersi in prima istanza al proprio Comune di residenza. Gli scenari che si possono aprire sono numerosi, e variano principalmente in base alle dimensioni della casetta da costruire, alla sua amovibilità e alla destinazione d’uso.
Edilizia libera o permesso di costruire?
Una volta definiti questi aspetti, si può capire quali permessi servono, o se non ne servono affatto:
- non servono permessi se la casetta ha una metratura inferiore ai 6 mq, non ha fondazioni e viene utilizzata come deposito o ripostiglio temporaneo;
- serve una CILA se la casetta ha dimensioni più grandi ma non altera il paesaggio, è priva di fondazioni ma presenta una struttura più solida (la richiesta deve essere fatta da un tecnico abilitato e da un geometra o architetto);
- c’è bisogno di una SCIA se la casetta ha fondamenta e dimensioni medio-grandi, ed è destinata ad un uso non temporaneo (la documentazione va presentata da un tecnico abilitato con il supporto di un geometra o di un architetto);
- si deve ottenere un permesso di costruire se la casetta è più grande di 20 mq, ha impianti elettrici e idraulici e viene utilizzata come dependance o abitazione.
Se non si presenta la documentazione necessaria, si rischiano multe parecchio salate. Capire quali sono gli interventi possibili in edilizia libera è fondamentale, quindi, per non incappare in sanzioni e disagi. Altri elementi da giardino che fanno sorgere dubbi analoghi sono le pergotende e i gazebo, per cui è sempre consigliabile rivolgersi al proprio Comune.
