Compravendite lampo: boom di vendite in meno di una settimana
- Laurea in Belle Arti
Nel primo trimestre del 2025 le vendite lampo in Italia hanno rappresentato il 6% del totale delle compravendite, con alcune città che più di altre hanno mostrato una particolare inclinazione alle tempistiche più strette. Quelle lampo, infatti, sono vendite che si concludono in meno di una settimana dall’uscita dell’annuncio online.
Quando si parla di vendite lampo, si tratta di vendite immobiliari che vengono portate a termine in meno di sette giorni. Secondo i dati più recenti di Idealista, basati sull’andamento del mercato nel primo trimestre del 2025, la percentuale di immobili compravenduti in modo fulmineo è stata del 6%, esattamente come un anno fa. Decisamente più alte, le percentuali di immobili venduti da 1 a 3 mesi (35%) e tra i 3 mesi e un anno di tempo (31%).
Se a livello nazionale la percentuale di vendite lampo è piuttosto bassa, a livello locale i numeri salgono di parecchio, e la città che più di ogni altra si è mostrata incline alle vendite in tempi super rapidi è Trieste. Qui, infatti, il 19% delle compravendite immobiliari realizzate nel primo trimestre dell’anno, è stato portato a termine in meno di 7 giorni dall’uscita dell’annuncio online.
Vendite lampo in Italia
I dati del primo trimestre del 2025 mostrano un mercato piuttosto stabile rispetto allo stesso periodo del 2024, soprattutto nelle sue fasce più dinamiche. Questo è quanto afferma il report di Idealista sull’andamento generico del campo immobiliare nei primi tre mesi dell’anno. In particolare, a dimostrarlo è il dato inerente alle vendite lampo, ossia quelle che si compiono entro una settimana dall’uscita online dell’annuncio di vendita. Si tratta di una percentuale ridotta rispetto al totale nazionale, ma che non cede terreno a tempistiche più lunghe, e si attesta al 6%. Le percentuali più alte riguardano invece:
- gli immobili venduti in un lasso di tempo che va da uno a tre mesi (35%);
- gli immobili venduti in un lasso di tempo che va da tre a dodici mesi (31%);
- gli immobili venduti in un lasso di tempo che va da una settimana a un mese (16%);
- gli immobili venduti in un lasso di tempo superiore ai 12 mesi (13%).
A registrare il maggior dinamismo nelle compravendite immobiliari, sono stati i mercati di Roma e Milano. Qui infatti, solo il 5% e il 7% degli immobili ha impiegato più di un anno per essere venduto, mentre la stragrande maggioranza delle compravendite è stata portata a termine in tempi più brevi. Non sono loro però, le città dove si sono avute le vendite lampo più importanti.
Le città più veloci
A portare la corona di città con le vendite lampo più numerose, in misura percentuale, è Trieste. Qui infatti, nei primi tre mesi del 2025, le vendite express hanno rappresentato il 19% del mercato immobiliare. Subito dopo, in termini percentuali, si trovano Firenze, dove le vendite lampo sono state il 16% del totale, e Milano, con un risultato del 13%. La città con meno vendite express è stata invece Chieti, con solo l’1% di transazioni realizzate in meno di una settimana. Il mercato, da questo punto di vista, si sta dimostrando piuttosto stabile, nonostante alcune realtà vedano diminuire vertiginosamente la propria percentuale di vendite ultra-rapide.
Ne è un esempio Venezia, che rispetto allo stesso periodo dello scorso anno ha registrato il 15% di vendite express in meno. Anche gli affitti lampo stanno diminuendo nel nostro Paese, e il mercato inizia a mostrare tutti quei cambiamenti annunciati per gli acquirenti del 2025.
