Case per pensionati: cosa cercano gli over 64 in Italia

In Italia aumentano gli acquirenti over 64, e lentamente si prendono una fetta di mercato sempre più grande. Cercano una casa per passare la vecchiaia, che sia a misura di pensionato ma che includa anche spazio per figli e nipoti. Ecco l’identikit della casa ideale per gli over 64 secondo i dati di Tecnocasa.

Gli over 64 pesano sempre di più nel mercato immobiliare italiano. A dirlo è un’analisi dell’Ufficio Studi di Tecnocasa, che individua l’età media degli acquirenti del mattone nel nostro Stivale, e che sottolinea come il mercato è sempre più influenzato dalle scelte degli over 64. Attualmente l’età media dei compratori italiani si attesta a 43,8 anni, più alta rispetto al 2022. L’aumento dell’età media dipende proprio dal fatto che stanno aumentando gli over 64 che decidono di comprare casa.

In particolare, la percentuale di over 64 che ha comprato casa nel primo semestre del 2024 è pari al 9,8%. Come spiega anche lo stesso Ufficio Studi di Tecnocasa:

“Si tratta delle percentuali più alte registrate negli ultimi anni. Nei semestri precedenti al 2023 infatti la quota di acquisto da parte di over 64 non aveva mai superato il 9% ed aveva toccato il minimo nel primo semestre del 2021, quando era scesa fino al 7,7%”.

Analizzando nel dettaglio questo comparto del mercato, l’analisi di Tecnocasa rivela quali sono i gusti degli over 64, e qual è l’identikit della loro casa ideale.

Aumentano gli acquirenti over 64

Come anticipato, in Italia sono in aumento gli acquisti immobiliari da parte della fascia d’età più alta. Lentamente, gli over 64 stanno guadagnando importanza nel mattone, sia perchè di anno in anno aumentano numericamente, sia perchè dimostrano una stabilità economica maggiore rispetto ai più giovani. Quello che spinge gli over 64 a voler comprare casa, il più delle volte vendendo la loro abitazione precedente, è un mix di motivazioni, che spaziano dal volersi ridimensionare negli spazi (magari dopo che tutti i figli hanno lasciato il nido) all’investimento. L’analisi di Tecnocasa evidenzia tre macro-aree:

• il 60,5% acquista per cambiare l’abitazione principale;
• il 27,8% compra per uso investimento;
• l’11,7% compra una seconda casa per passarci le vacanze.

A questo proposito, Fabiana Megliola, responsabile dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, dice:

“Chi ha un’età medio-alta acquista la casa vacanza alla ricerca di un clima migliore rispetto a quello delle città. Spesso trascorrono i periodi invernali al mare, preferiscono la montagna d’estate. In molti casi acquistano la casa in località turistiche per viverla anche con figli e nipoti”.

La casa ideale

Qual è, però, la descrizione della casa ideale degli over 64? Le caratteristiche principali ricercate da questa fascia d’età emergono dall’analisi di Tecnocasa e evidenziano delle preferenze molto specifiche. Innanzitutto, la tipologia di immobile più acquistata è il trilocale (per rimpicciolirsi rispetto alla casa precedente, senza però rinunciare alla stanza per i nipotini). A scegliere il trilocale è il 37% degli acquirenti over 64, mentre il 22,5% preferisce il bilocale. Per motivi legati all’età che avanza, la quota di over 64 che acquista soluzioni indipendenti o semindipendenti è molto più bassa, e si ferma al 14,6%.

Secondo lo stesso principio, e anche per motivi economici, sono preferite le case ai piani bassi (44,1%), e quasi scartate a priori le case su più livelli. Infatti, solo il 5% degli acquirenti over 65 ne ha scelta una. Infine, rispetto al passato inizia a salire la percentuale di over 64 che acquista casa con un’efficienza energetica alta, anche se queste restano un lusso per molti.

Aumentano gli acquirenti over 64: foto e immagini