Casa e pensionati: gli over scelgono l’acquisto, non l’affitto
- Laurea in Belle Arti
In Italia i pensionati preferiscono l’acquisto all’affitto quando si tratta di cambiare casa, e sono sempre di più gli acquirenti over. Un’analisi del Gruppo Tecnocasa svela i numeri di un mercato in forte crescita, caratterizzato da trend specifici e molto netti e dalla tendenza quasi totale a non ricorrere ad un mutuo per portare a termine l’operazione.
Nel mercato immobiliare italiano i pensionati che comprano casa sono l’8% del totale. Si tratta di una percentuale relativamente bassa, se si guardano i numeri assoluti, ma è allo stesso tempo un valore da non sottostimare, in quanto questa fetta di mercato acquisisce spessore man mano che il tempo passa. Scendendo più nel dettaglio infatti, si può notare come negli ultimi anni stia crescendo la percentuale di pensionati che, trovandosi di fronte alla prospettiva di cambiare casa, preferisce acquistarla piuttosto che prenderla in affitto.
Nello specifico, la percentuale di acquisto è salita per la prima volta al 79,1%, superando la soglia del 75% a cui questa fascia d’età era rimasta prima degli ultimi dati. Parallelamente, è calata la fetta di pensionati che sceglie l’affitto. Se in passato i numeri oscillavano dal 24% al 25%, nel 2024 si è raggiunto il minimo storico del 20,9%. Ecco le principali caratteristiche del mercato over in Italia.
I pensionati preferiscono l’acquisto
Pare evidente, quindi, come i pensionati preferiscono acquistare casa rispetto a prenderla in affitto. Le motivazioni che spingono in questa direzione sono molteplici. In primis c’è da considerare che spesso, quando si cambia casa negli anni della pensione, lo si fa per ridimensionarsi, e che si opta per la vendita della propria abitazione in favore di una soluzione più piccola. Avendo un budget tendenzialmente alto a disposizione, quindi, in molti scelgono di investire nuovamente nel mattone rispetto a prendere una casa in affitto.
Inoltre, ci sono i prezzi stratosferici che hanno raggiunto i canoni di affitto a scoraggiare le locazioni. Per non parlare della diffidenza dei proprietari di casa, che preferiscono affittare a chi ha un contratto a tempo indeterminato e un reddito che sia pari almeno a 3 volte il canone di affitto. Tutti questi fattori messi insieme, fanno sì che la percentuale di pensionati che decide di acquistare rispetto ad affittare sia in enorme e costante aumento, rappresentando il 79,1% del mercato totale.
AAA casa cercasi
Qual è però, la casa che cerca il mercato degli acquirenti in pensione? Stando ai dati raccolti dal Gruppo Tecnocasa nel 2024, questo mercato presenta caratteristiche molto ben definite: la maggior parte (36,4%) opta per il trilocale green, e il 15,3% dei pensionati sceglie una soluzione dotata di spazio esterno. L’attenzione alla classe energetica sta aumentando in Italia, e non solo tra i giovani, che per primi si sono dimostrati sensibili all’argomento.
Anche la ricerca dello spazio esterno è in linea con i trend globali del mercato (non a caso, terrazzo è stata la parola più cercata del campo immobiliare nel 2024). A definire l’acquisto di una casa da parte dei pensionati è anche la finalità di utilizzo dell’immobile, molto sbilanciata a favore della prima abitazione:
- il 65,7% degli acquirenti in pensione ha comprato come prima casa;
- il 22,1% ha acquistato a scopo investimento;
- il 12,2% ha comprato una seconda casa per le vacanze.
Insomma, le case preferite dai pensionati hanno caratteristiche ben precise, e questo comparto sembra acquisire sempre più importanza man mano che passano gli anni.
