Affitto parziale della prima casa: come funziona

L’affitto parziale della prima casa è una pratica che si diffonde sempre di più in Italia, soprattutto quando si hanno grandi spazi a disposizione e si vuole aggiungere un’entrata extra. Questa soluzione però, cosa comporta a livello fiscale e giuridico? Ecco cosa sancisce la legge italiana a riguardo.

Sostenere le spese di casa diventa più difficile ogni giorno che passa, tra inflazione, bollette e chi più ne ha più ne metta. Per questo motivo, chi vive in una casa ampia e spaziosa, ma non la sfrutta al massimo del suo potenziale, sceglie spesso di affittarne una parte ad un inquilino. Si tratta del cosiddetto affitto parziale, ed è perfettamente previsto dalla legge italiana, che lo regola esattamente come una qualsiasi altra locazione.

Trattandosi però della prima casa, bisogna capire come funziona questa locazione a livello fiscale. Nel mercato attuale delle locazioni, e con i prezzi delle case arrivati a cifre esorbitanti, questa soluzione viene scelta da un numero sempre maggiore di proprietari, che in alcuni casi acquistano una casa di grandi dimensioni proprio con l’intento di affittarne una parte e garantirsi un’entrata fissa mensile. Ecco come funziona l’affitto parziale nel dettaglio.

Affitto parziale della prima casa

Il Codice Civile, all’articolo 1571, dice che un contratto di locazione può riguardare sia un immobile per intero che solo una parte. Inoltre, non pone limiti riguardo l’affitto parziale per destinazione d’uso. Quello che è necessario specificare bene, in questi casi, è la porzione di immobile data in locazione, e quali sono invece le aree comuni condivise con altri conduttori o con il proprietario stesso. La normativa non pone limiti nemmeno riguardo la tipologia di contratto che si può stipulare per una sola porzione immobiliare. Di conseguenza, si può scegliere liberamente tra:

• contratto transitorio,
• contratto per studenti universitari,
• contratto turistico di breve durata,
• contratto 4+4,
• contratto 3+2.

Quello che conta, è che il contratto abbia, al suo interno, tutti gli elementi specifici riguardanti la data di stipula, i dati delle parti, l’identificazione sia dell’immobile che della porzione affittata, l’importo del canone con le modalità e tempistiche di pagamento, la durata della locazione e la clausola relativa all’Attestato di Prestazione Energetica. Il contratto, infine, deve essere registrato entro 30 giorni dalla stipula.

Aspetti fiscali e imposte

Per il locatore, affittare una porzione della propria casa comporta il pagamento di alcune imposte. Da un lato ci sono quelle inerenti la registrazione del contratto, mentre dall’altro quelle che fanno riferimento al reddito generato dai canoni di locazione percepiti. L’importo varia in base al tipo di contratto che si sceglie, se con cedolare secca o meno, per esempio. Dal punto di vista della residenza invece, a parte nel caso di contratti di locazione per studenti universitari o affitti brevi, l’inquilino può trasferire la propria residenza nell’immobile, anche se questo è la prima casa del locatore.

Prima casa e abitazione principale infatti, sono due concetti separati, anche se spesso si fa l’errore di confonderli e scambiarli per un’unica entità. L’unica accortezza da avere è informare l’anagrafe del Comune che, pur trattandosi della stessa casa, il proprietario e l’inquilino fanno parte di due nuclei familiari diversi, proprio in virtù della locazione parziale dell’immobile. Gli obblighi del locatore e del conduttore sono i medesimi di qualsiasi altro contratto di locazione, e comunque tutti devono essere accuratamente riportati nel contratto di affitto, che rappresenta sempre il documento principale cui riferirsi per qualsiasi tipo di controversia e di cui non si dovrebbe mai fare a meno.

Affitto parziale della prima casa: come funziona: foto e immagini