Affitti in aumento a febbraio 2025: canoni alle stelle
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Il mercato immobiliare a febbraio 2025 è stato caratterizzato da un trend in lieve flessione per quanto riguarda i prezzi degli immobili usati in vendita, e da un aumento dei canoni di affitto. Gli affitti, come si può notare, continuano a riscuotere più successo degli acquisti, e il loro valore sembra non voler fermare la sua corsa al rialzo.
Il mese di febbraio si è appena concluso, e lo ha fatto con il proseguimento di diversi trend già iniziati a gennaio. I primi due mesi del 2025 mostrano, sostanzialmente, un percorso già avviato negli ultimi mesi del 2024, che vede l’attenzione degli italiani ancora rivolta maggiormente verso gli affitti. Le case in vendita infatti, mostrano una flessione di prezzo nella maggior parte delle città italiane, mentre i canoni di affitto continuano a salire.
Ad aumentare sono principalmente i prezzi del mattone al Centro e al Sud Italia, per quanto riguarda il mercato delle compravendite, mentre i principali ribassi si notano nelle Regioni settentrionali. La salita è invece più omogenea per quanto riguarda gli affitti, in tutto lo Stivale. Ecco i prezzi e i trend che hanno caratterizzato il mese di febbraio dal punto di vista immobiliare.
Mercato immobiliare a febbraio 2025
All’inizio del 2025 è stato detto più volte che questo sarebbe stato l’anno della ripresa immobiliare. Le transazioni avrebbero ricominciato a salire e più cittadini avrebbero avuto un accesso più facile ai mutui. Questo si sta effettivamente concretizzando, ma a ritmi decisamente lenti, nonostante i nuovi tagli (sia recenti che prossimi) della Banca Centrale Europea. Infatti, i risultati del mese di febbraio mostrano ancora segnali timidissimi, e denotano invece una flessione dei prezzi. A dirlo è Idealista, uno dei principali portali immobiliari del nostro Paese, che ha analizzato l’andamento del mese più corto dell’anno e ha tirato le sue somme.
Dal punto di vista delle compravendite, i prezzi del mattone sono diminuiti a livello nazionale dello 0,4% rispetto al mese di gennaio. Questa flessione fa attestare il prezzo dell’usato ad una media di 1.790 euro/mq. A livello regionale il ribasso più consistente lo ha registrato la Valle d’Aosta, con prezzi più bassi dello 0,9% rispetto al mese precedente. La città che si prende il primo posto è però Belluno, con un calo dei prezzi del 6,2%, seguita da Barletta (-5,1%) e Monza (-4,8%).
La situazione degli affitti
Per quanto riguarda invece gli affitti, il dato nazionale diffuso da Idealista registra un +0,9% rispetto a gennaio 2025, e un +8,8% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Attualmente, quindi, la media nazionale dei canoni di affitto si attesta a 14,10 euro/mq, secondo quanto riportato dall’Ufficio Studi di Idealista. Questo aumento conferma il trend positivo che il mercato delle locazioni sta vivendo da diversi mesi a questa parte, e anche l’interesse sempre vivo che i cittadini hanno verso gli affitti, considerati più abbordabili dell’acquisto nonostante i prezzi a volte folli.
I rincari maggiori in Italia li hanno registrati:
- Roma (+2,9%);
- Genova (+1,5%);
- Torino (+1,3%);
- Palermo (+0.9%);
- Venezia (+0,7%);
- Milano (+0,3%).
I prezzi nella Capitale raggiungono così il record assoluto dal 2012, con un canone mensile pari a 18,30 euro/mq. L’effetto del Giubileo continua a farsi sentire, ma Milano rimane la città più cara di tutta Italia e una tra le più care d’Europa, con la sua media di 23,60 euro/mq. Subito dopo si trovano Firenze (22 euro/mq), Venezia (21,30 euro/mq), Bologna (18,50 euro/mq) e Roma (18,30 euro/mq).
