Quando si paga l’agenzia immobiliare? Ecco cosa dice la legge

Nell’ambito di una compravendita immobiliare quando si paga l’agenzia immobiliare? Questa è una domanda che si fanno in molti, e nonostante la legge sia molto chiara a riguardo, c’è ancora tanta confusione. Ecco quando l’agenzia immobiliare matura la sua provvigione.

Quando in una compravendita immobiliare ci si affida al lavoro di un’agenzia immobiliare, si mette in conto di dover pagare la provvigione quando poi si arriverà alla vendita. Riguardo quale sia il momento giusto per pagare questa provvigione, c’è parecchia confusione. Infatti, moltissime persone pensano che gli agenti immobiliari non debbano chiedere il pagamento fintanto che non si stipula l’atto definitivo di compravendita.

Cosa dice però la legge su questo argomento? Quand’è che un agente immobiliare è legittimato a chiedere il pagamento ai propri clienti? Vediamo di sbrogliare questa matassa e di dare una risposta certa e definitiva.

La figura del mediatore

Vendere e comprare casa, non è affar semplice, e proprio per questo esistono i mediatori e le agenzie immobiliari. Quando queste svolgono il loro lavoro e portano alla conclusione positiva di una compravendita immobiliare, è giusto che riscuotano un compenso. Questo deve essere preventivamente deciso sia con la parte acquirente che con la parte venditrice, per evitare di generare tensioni e malintesi.

A definire la figura del mediatore è il Codice Civile, che all’art. 1754 dice che

“è mediatore colui che mette in relazioni due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza”.

Successivamente, all’art. 1755, si parla anche della provvigione e di quando l’agenzia immobiliare ha diritto ad essere pagata. L’articolo specifica che

“il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità”.

Quindi? Quando si paga l’agenzia immobiliare?

Quando si paga l’agenzia immobiliare?

Stando a quanto detto finora, è evidente in termini di legge come un mediatore immobiliare matura la sua provvigione al raggiungimento dell’accordo tra le parti. Infatti, per “affare concluso”, non si intende l’atto definitivo di compravendita, ma semplicemente l’accettazione della proposta. Questo vuol dire che un agente immobiliare può chiedere alle parti di saldare la sua provvigione subito dopo la firma definitiva dell’accettazione della proposta e la sua notifica.

Non c’è da arrabbiarsi quindi, né tantomeno ci si può rifiutare di pagare, a meno che non sussistano una o più delle seguenti condizioni:

• la proposta di acquisto contiene una clausola sospensiva (es. riferita al mutuo);
  
• le parti e l’agente immobiliari sono giunti ad un accordo di pagamento differito rispetto all’accettazione della proposta;
  
• l’accordo tra le parti non è stato raggiunto per opera del mediatore.
  

In questi casi il pagamento della provvigione può avvenire in un momento successivo, che solitamente si fa coincidere con il preliminare di compravendita. Dopo il saldo della fattura, i servizi dell’agenzia immobiliare sono teoricamente finiti, e il fatto che il mediatore segua i clienti fino al rogito è un eccesso di zelo, se così vogliamo chiamarlo.

La provvigione è uno dei motivi per cui tantissime persone sono in dubbio se rivolgersi o meno all’agenzia immobiliare per la vendita o l’acquisto di una casa, e in alcuni casi può essere anche motivo di contenzioso. Conoscendo le normative vigenti però, non si corre il rischio di sbagliare: la legge non ammette ignoranza!

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