Proprietario vende la casa in affitto, che succede all’inquilino?

Che succede all’inquilino se il proprietario vende la casa in affitto? È consentita la vendita di un appartamento con un inquilino al suo interno? Se sì, in quali casi e quali sono le regole da seguire? Scopriamo cosa dice la normativa a riguardo e come procedere.

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Il proprietario di un’abitazione non sempre decide di vivere nell’immobile acquistato; può capitare, infatti, che questo venga messo in affitto. Cosa succede se il possessore della casa decide di metterla in vendita, ma all’interno c’è già un inquilino con tanto di contratto di locazione? La legge consente di procedere con la vendita? La risposta è sì, ma bisogna rispettare la data di scadenza naturale del contratto di locazione.

Ciò significa che l’acquirente  subentra nei diritti e nei doveri del vecchio proprietario e dovrà rispettare i termini del contratto di affitto già stipulato. In altre parole, l’inquilino non potrà essere sfrattato e non potrà esserci alcun aumento del canone di locazione. Anche la durata del contratto rimarrà la stessa, senza alcuna riduzione. A fare chiarezza sull’argomento ci pensa l’art. 1599 del Codice Civile che recita:

Il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente, se ha data certa anteriore all’alienazione della cosa.
La disposizione del comma precedente non si applica alla locazione di beni mobili non iscritti in pubblici registri, se l’acquirente ne ha conseguito il possesso in buona fede.
Le locazioni di beni immobili non trascritte non sono opponibili al terzo acquirente, se non nei limiti di un novennio dall’inizio della locazione.
L’acquirente è in ogni caso tenuto a rispettare la locazione, se ne ha assunto l’obbligo verso l’alienante.

Casa in affitto, cosa succede all’inquilino se il proprietario decide di vendere?

Quando il proprietario di casa decide di vendere l’appartamento già occupato dall’inquilino, quest’ultimo può esercitare il diritto di prelazione? È doveroso precisare che per diritto di prelazione si intende il diritto riconosciuto a un soggetto di essere preferito ad altri, a parità di condizioni.

Tuttavia, l’affittuario può esercitare la prelazione solo se non ha altri immobili di proprietà e se il proprietario ha intenzione di vendere l’appartamento alla prossima scadenza del contratto. Nel caso in cui sussistano questi presupposti, bisognerà esercitare la prelazione entro 60 giorni dalla notifica tramite atto giudiziario con condizioni uguali a quelle dichiarate.

Casa in affitto, conviene vendere?

Conviene vendere una casa in affitto? Mettere in vendita un appartamento affittato con un inquilino dentro ha i suoi pro e i suoi contro. Quando un compratore decide di investire in un immobile, ma non ha bisogno di occuparlo, vendere casa può essere una scelta ottimale. In questo caso l’affitto può essere addirittura un incentivo all’acquisto.

Tuttavia, non mancano gli aspetti negativi come il deprezzamento dell’immobile. Questo perché l’acquirente dovrà attendere un periodo di tempo per poter abitare nell’appartamento acquistato. Inoltre, il locatore potrebbe fare opposizione a lasciare casa allo scadere del contratto.

Casa in affitto e vendita con inquilino: immagini e foto