Le locazioni turistiche portano guadagno? Ecco i pro e i contro

Le locazioni turistiche portano guadagno? Questa è la domanda che si pongono investitori e privati che hanno deciso di buttarsi nel mercato immobiliare e di sfruttare la fortissima spinta turistica nei confronti delle attività ricettive extra-alberghiere. Ma conviene davvero investire in questo settore? Ecco alcuni pro e contro.

Fino a qualche decennio fa chi aveva una seconda casa o voleva investire nel mattone, al massimo poteva pensare agli affitti a lungo termine. Nella migliore delle ipotesi si riusciva a creare una rendita fissa e duratura, ma con l’avvento di Airbnb e delle attività ricettive extra-alberghiere è cambiato tutto. Oggi infatti chi ha un immobile di proprietà o chi vuole investire nel mattone non pensa più alle locazioni standard, ma a quelle turistiche. Quali sono i costi per avviare un’attività ricettiva con le locazioni turistiche, e conviene realmente investire in questo settore?

Di seguito cerchiamo di fare chiarezza su quali sono i pro e i contro di questo comparto che si trova a metà strada tra il turistico e l’immobiliare, e in cui tutti oggi sembrano voler investire. Comprare casa per affittarla ai turisti infatti non è un’operazione così semplice come può sembrare, perché in Italia la burocrazia ha sempre il suo lunghissimo iter, e gli obblighi da rispettare sono davvero tanti.

Le locazioni turistiche portano guadagno?

Le locazioni turistiche hanno avuto un impatto enorme non solo sul comparto turistico, ma anche sul mercato immobiliare. Sempre più persone si sono rese conto che quella di affittare la seconda casa ai turisti potrebbe essere una fonte di reddito non indifferente, ma quali sono i rischi e quali invece i vantaggi?

Dalla parte dei pro si annoverano sicuramente quelli che, nella locazione a lungo termine, sono visti come aspetti svantaggiosi, ossia il rischio di insolvenza e la possibilità, per il proprietario, di disporre del proprio immobile in maniera più agevole, non dovendo sottostare ai rigidi contratti di locazione standard.

Altri due pro riguardano invece la maggiore redditività, che può anche andare salendo nel tempo, e la possibilità di trasferire questa redditività ad altre persone senza gli onerosi atti notarili di donazione, usufrutto e simili. Infatti, per ottenere lo stesso risultato, con le locazioni brevi si può ricorrere a dei semplici contratti di comodato o sublocazione.

Tra i contro invece figura la complicatissima burocrazia italiana, costellata di obblighi e cavilli tra cui bisogna trovare la giusta via, l’aumento dell’aliquota della cedolare secca dal 21% al 26% e le spese abituali da sostenere.

Infatti una locazione turistica richiede necessariamente di considerare le spese di pulizia e manutenzione dell’immobile alla fine di ogni locazione, le spese di lavanderia e disinfezione dell’appartamento e così via. Infine, non è da sottovalutare l’obbligo di dover aprire la partita IVA per poter gestire un’attività di questo tipo che riguardi più di 4 immobili.

Pro e contro della locazione turistica

Riassumendo quanto detto finora, quindi, abbiamo visto che i pro degli investimenti immobiliari destinati alle locazioni turistiche sono:

• una minor rigidità dei contratti di affitto rispetto alle locazioni a lungo termine;
  
• l’eliminazione totale del rischio di insolvenza;
  
• una potenziale maggiore redditività;
  
• un più facile trasferimento del reddito a figli o altri soggetti non titolari dell’immobile.
  

Dall’altro lato, ci sono invece le argomentazioni a sfavore delle locazioni turistiche, che possono rappresentare un freno agli investimenti in questo senso:

• una burocrazia macchinosa, lenta e complicata;
  
• spese maggiori per la cedolare secca rispetto ad una locazione a lungo termine;
  
• spese di manutenzione e di provvigioni più elevate;
  
• l’obbligo di aprire la partita IVA.
  

Al netto di tutto questo quindi, non c’è una risposta univoca che risponda alla domanda sulla convenienza o meno delle locazioni turistiche. Inoltre, si devono tenere anche in considerazione lo sviluppo futuro di questo comparto, e i nuovi obblighi per i proprietari, come il Codice Identificativo Nazionale.

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