Donazione immobiliare: vantaggi e svantaggi
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La donazione immobiliare è un’operazione con cui si può effettuare un passaggio di proprietà senza alcun corrispettivo economico da parte del ricevente. Attenzione però, perchè non è tutto oro quello che luccica, e nella donazione immobiliare ci sono diversi cavilli: ecco tutti i vantaggi e gli svantaggi di questo tipo di operazione.
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Quando si parla di donazione immobiliare, solitamente si pensa ad un genitore che dona la casa al figlio. Questo è senza ombra di dubbio il caso più frequente in cui si sceglie di ricorrere a questo tipo di operazione, ma non è certo l’unico. Per esempio, si può donare per riconoscenza, per ringraziamento di alcuni meriti, oppure in previsione di un matrimonio.
Di seguito vedremo in cosa consiste la donazione immobiliare, chi può farla e chi può riceverla, ma soprattutto quali sono tutti i suoi vantaggi e i quali invece i suoi svantaggi. Trattandosi di un procedimento semplice ma dai molteplici cavilli, è di fondamentale importanza conoscere bene tutti gli aspetti in ballo prima di procedere con l’atto di donazione.
La donazione immobiliare: come funziona
Per definizione dell’art. 769 del Codice Civile,
“La donazione è il contratto con il quale, per spirito di liberalità, una parte arricchisce l’altra, disponendo a favore di questa un suo diritto o assumendo verso la stessa un’obbligazione”.
Si tratta quindi del trasferimento di un bene senza alcun corrispettivo in cambio, e non riguarda solamente gli immobili, ma anche denaro, titoli azionari, ecc. Parlando nello specifico della donazione immobiliare, questa deve obbligatoriamente avvenire alla presenza di un Notaio e di due testimoni, sotto forma di atto pubblico. Il donante può essere sia persona fisica che giuridica, così come il donatario, e affinché la donazione sia valida, quest’ultimo deve accettarla.
Una volta verificata la conformità urbanistica e catastale dell’immobile e le sue visure ipotecarie e catastali, la donazione si può portare a termine, ma è bene conoscerne tutti i vincoli. Il primo riguarda il fatto che la donazione non è definitiva, in quanto può essere revocata sia dal donante che impugnata dai suoi eredi. Il secondo si riferisce all’impossibilità di rivendere l’immobile prima di 20 anni dall’atto o prima di 10 anni dalla morte del donante.
Infine, i vincoli si estendono anche ai terzi che hanno acquistato l’immobile donato, poiché dovranno restituirlo o versare una somma corrispondente al suo valore in caso di impugnazione. Dalla parte delle cose positive troviamo invece l’esenzione dalla tassa di donazione (se questa riguarda due familiari), la non responsabilità del donante riguardo l’evizione (tranne pochi casi specifici) e il fatto che si tratta di un’operazione che non prevede alcun corrispettivo in denaro.
Vantaggi e svantaggi dell’operazione: conviene o no?
Come abbiamo visto, la donazione immobiliare è una materia alquanto complessa, che si nasconde dietro una facciata apparentemente semplice. Quello che si deve considerare, principalmente, sono i vincoli futuri e l’eventualità di impugnazione. Riassumendo quindi, possiamo dire che la donazione immobiliare presenta i seguenti vantaggi:
- se riguarda due familiari, è esente dall’imposta di donazione;
- il donante non è responsabile per l’evizione dell’immobile;
- si può trasferire un immobile senza alcun passaggio di denaro.
I contro invece, sono:
- revocabilità dell’atto;
- una maggiore difficoltà nella vendita;
- necessità di attendere i tempi tecnici per avere la piena disposizione dell’immobile
Tirando le somme quindi, non c’è una risposta definitiva alla domanda se conviene o meno fare una donazione immobiliare. Quello che si deve fare è analizzare il caso singolo e rivolgersi ad un Notaio per vagliare tutte le possibilità e le potenziali soluzioni. Se si vuole, ci sono anche alcuni casi in cui la donazione si può fare senza il Notaio, ma avvalendosi comunque di altri professionisti.
