Vendere casa in poco tempo: queste le città più veloci
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Uno studio di Immobiliare.it Insights svela quali sono le città italiane dove si riesce meglio a vendere casa in poco tempo: qui il mercato immobiliare è velocissimo, e si può riuscire a vendere anche in meno di 3 mesi. Ecco quanto dura, mediamente, una vendita immobiliare in Italia.
Quando si mette in vendita il proprio immobile, ci si fa sempre un prospetto della tempistica che si impiegherà per portare a termine l’operazione. Se non si conosce il mercato della propria città, ci si può fare un’idea sbagliata, ma ad aiutare i futuri venditori a capire quanto tempo impiegheranno a vendere la propria casa, ci pensa Immobiliare.it. Infatti, in un report di Insights, il colosso immobiliare svela quali sono le città italiane dove le case si vendono più velocemente.
Una premessa importantissima da fare, è che per riuscire a vendere la propria casa in tempi brevi, è essenziale posizionarla sul mercato al giusto prezzo, e non sopravvalutarla in onore del valore affettivo o di altri calcoli che non hanno nulla a che vedere con il mercato. Per questo, l’ausilio di un professionista è sempre la migliore soluzione. Ma passiamo a vedere quali sono le città italiane dove il mercato immobiliare è più rapido.
Le città dove si vende più velocemente
Partendo dal fanalino di coda dei grandi centri abitati della nostra Penisola, i dati di Immobiliare.it Insights mostrano che Bari è la città italiana dove le case si vendono più lentamente. Qui, in media, il time to sell è di oltre cinque mesi. In penultima posizione c’è Venezia, che sfiora i 5 mesi, ma non ci arriva, e un gradino sopra troviamo Genova, dove il time to sell è di 4 mesi e mezzo. Hanno circa la stessa tempistica anche le compravendite di Catania e Palermo, mentre a Torino si vende una casa in poco più di 4 mesi.
Salendo ancora in classifica, il terzo posto e la medaglia di bronzo vanno a Roma, dove il time to sell è di 3,4 mesi. Pari merito in seconda posizione ci sono invece Bologna e Firenze, con tempi di vendita medi di 3,3 mesi. In testa alla classifica italiana per velocità di vendita degli immobili, si piazza Milano, dove le operazioni si portano a termine in meno di 3 mesi. Il mercato milanese è velocissimo anche dal punto di vista degli affitti, che in alcuni casi restano online per meno di 24 ore.
Vendere casa in poco tempo
I dati di Immobiliare.it mostrano l’andamento del mercato immobiliare nel periodo che va da gennaio a giugno 2024, e dal confronto con lo stesso periodo del 2019, si capisce che in periodo post-Covid le case si vendono molto più velocemente! Infatti, tutte le città italiane hanno diminuito il loro time to sell di più del 20% in 5 anni, Verona più delle altre, che ha registrato una contrazione della tempistica del 43,9%.
Come già anticipato, per far sì che queste tempistiche si applichino alla propria casa, è importantissimo uscire sul mercato nel modo giusto, e in particolare:
- scegliere un prezzo di vendita in linea con le quotazioni di mercato;
- valorizzare il proprio immobile con foto e descrizioni;
- essere disposti a trattare con gli eventuali acquirenti;
- avere tutta la documentazione in regola.
Per vendere casa in breve tempo si possono attuare diverse tecniche che hanno a che fare con il marketing e con la PNL, oppure si può optare per l’home staging, che aiuta parecchio nel ridurre i tempi di vendita.
