Logistica: in Italia solo il 15% degli immobili è davvero green

A partire dal 2015, l’approccio alla costruzione è stato costantemente orientato verso pratiche ecologiche, ma le sfide principali risiedono nel restauro degli edifici preesistenti e nella riqualificazione degli immobili abbandonati.

Approssimativamente il 15% dei complessi logistici presenti in Italia possiede caratteristiche che li rendono idonei a una potenziale certificazione Leed o Bream, indicando un approccio sostenibile nella loro costruzione e utilizzo. Di oltre 4.000 magazzini logistici di dimensioni superiori a 5.000 metri quadrati, circa 150 hanno già ottenuto una certificazione, mentre altri 40 sono in procinto di ottenerla.

Gli immobili recenti sono costruiti in ottica green

Dal 2015 in poi, ogni edificio, sin dalla fase di progettazione, è stato intrinsecamente orientato verso principi di sostenibilità. Questi dati emergono dall’Atlante dei magazzini ecologici, un progetto condotto dall’Osservatorio Osil presso la Liuc Business School-Università Cattaneo in collaborazione con WCG-World Capital Group, una società specializzata nell’immobiliare commerciale.

Il quadro delineato dall’Osservatorio Osil comprende un totale di 3.507 magazzini (il numero previsto sarà di circa 4.000 nel rapporto definitivo) che coprono complessivamente una superficie di 40.250.000 metri quadrati. Di questi, oltre 920 sono stati eretti dopo il 2015.

In media, questi spazi logistici presentano una dimensione di circa 11.500 metri quadrati e un’altezza media di 8,9 metri, di cui il 30% ha altezze comprese tra 8 e 10 metri, il 27% tra 10 e 12 metri e il 15% supera i 12 metri. Inoltre, in un significativo 27% dei casi, gli edifici ospitano impianti fotovoltaici installati sui tetti.

Per quanto riguarda la distribuzione geografica, le regioni leader sono la Lombardia (24%), l’Emilia Romagna (12%) e il Veneto (11%).

Il vero problema sono gli immobili già esistenti

Dai dati emersi, risulta che solo un esiguo 2-3% dei magazzini ha intrapreso o sta considerando progetti di riconversione. Per queste strutture, raggiungere il livello richiesto per ottenere una certificazione di sostenibilità appare quasi irrealizzabile. Tuttavia, è possibile apportare miglioramenti significativi in termini di efficienza energetica attraverso una serie di interventi comuni e altamente efficaci.

Questi includono:

• l’installazione di impianti fotovoltaici
• l’isolamento e l’impermeabilizzazione del tetto
• l’adozione di illuminazione a LED
• l’utilizzo di sensori crepuscolari
• l’implementazione di sistemi di gestione e monitoraggio dei consumi energetici come i software BMS (Building Management Systems)

Le soluzioni per i magazzini più vecchi

È essenziale introdurre misure incentivanti volte a stimolare la riqualificazione di questo vasto patrimonio immobiliare. Questa necessità si basa su due ragioni fondamentali: innanzitutto, tali interventi contribuirebbero al risparmio di suolo, preservando preziose risorse naturali; in secondo luogo, questi edifici occupano posizioni strategiche con destinazioni d’uso già definite, ma richiedono investimenti considerevoli per la demolizione e la bonifica.

Poiché i principali attori del settore non considereranno mai l’opzione di trasferirsi in nuovi magazzini costruiti appositamente per loro, data la loro elevata enfasi sulla sostenibilità, rendere economicamente vantaggioso per i grandi sviluppatori investire in progetti di riqualificazione su terreni già urbanizzati potrebbe rappresentare una delle chiavi per il recupero su larga scala di questi spazi, che altrimenti sarebbero difficili da convertire per altri scopi.

Solo il 15% degli immobili logistici in Italia è green: foto e immagini

Ora che abbiamo ben chiaro il quadro relativo alla situazione degli immobili logistici in Italia, appare chiaro quanto sia complesso riuscire a riconvertire i vecchi magazzini in ottica green. Prendetevi quindi qualche momento per scorrere la nostra galleria immagini.