Comprare casa in montagna: le regioni più economiche
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Per molti italiani comprare casa in montagna è un vero sogno, sia per risparmiare sui costi della settimana bianca sia per godere dell’ambiente montano anche in altre stagioni. Se in molti casi una casa in alta quota è un vero e proprio lusso però, ci sono anche regioni in cui si fanno dei veri affari.
Se in passato si pensava alla montagna solamente durante la stagione invernale, con le temperature che aumentano di anno in anno e il cambiamento climatico che rende le spiagge invivibili, oggi la montagna è una meta gettonatissima anche in estate. Per questo sono molti gli italiani che, stufi di pagare gli hotel, vogliono comprare una casa in montagna.
Questo può rimanere un sogno per molti, soprattutto se si punta alle località montane più lussuose, ma può diventare un progetto concreto e reale quando si volge lo sguardo alle località che invece costano meno. Infatti, se in alcune città e regioni i prezzi sono aumentati rispetto al 2023, ci sono anche posti in cui comprare una casa in montagna è decisamente conveniente. Fermo restando quindi tutti i costi legati all’acquisto di una seconda casa, ecco dove andare a cercare per acquistare una casa in montagna senza spendere cifre assurde.
Comprare casa in montagna
Il mercato immobiliare italiano nel corso del 2024 ha visto oscillazioni particolarmente importanti, in tutti i settori. Infatti, anche i grandi mercati come Roma e Milano non sono rimasti immuni dai su e giù delle compravendite, dei prezzi e della domanda. Lo stesso vale, quindi, anche per le case in montagna: ci sono state località che rispetto al 2023 hanno visto i prezzi schizzare alle stelle, mentre ce ne sono state altre in cui i prezzi sono rimasti stagnanti o sono addirittura diminuiti.
Ad analizzare gli andamenti del mercato immobiliare montano in Italia è stato l’Ufficio Studi di Tecnocasa, che restituisce un quadro piuttosto omogeneo, ma con delle eccezioni. In linea di massima infatti, i prezzi sono andati salendo, e tra le regioni che hanno registrato gli aumenti maggiori ci sono la Valle d’Aosta (+1,1% rispetto al 2023), la Lombardia (+0,6%) e il Veneto (+0,1%). Le altre regioni si dimostrano tendenzialmente stabili, mentre altre hanno registrato evidenti cali, e risultano, attualmente, le più vantaggiose per un acquisto immobiliare.
Le località più economiche
Partendo comunque dal presupposto che comprare una casa in montagna richiede una certa disponibilità economica, le regioni che durante gli ultimi 12 mesi hanno visto i propri prezzi calare, e dove quindi conviene dirigersi per fare un buon affare, sono:
- l’Abruzzo, dove l’usato si trova anche a meno di 2.000 euro/mq e il nuovo (anche in classe A) arriva ad un massimo di 3.500 euro/mq;
- il Trentino Alto-Adige, dove il mercato è sostanzialmente stagnante, con prezzi che oscillano dai 2.000 ai 4.000 euro/mq in tutte le località;
- il Piemonte, dove i prezzi sono scesi dello 0,4%, ma rimangono comunque importanti, tra i 4.500 e i 5.000 euro/mq per le nuove costruzioni, e da 2.500 euro/mq per l’usato.
Si tratta, quindi, di prezzi sicuramente non bassi, ma nemmeno a livelli assurdi, considerando i prezzi delle città italiane di media. Ad ogni modo, quando si vuole comprare una seconda casa in montagna, magari per affittarla o per le proprie vacanze, si deve tener conto della differenza che c’è tra una seconda e una prima casa a livello di mutuo, e anche dell’imposta di registro sulla seconda casa, che è molto più alta di quella sulla prima.
