Case vendute in 7 giorni: il dato sorprendente del mercato italiano
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Un recente studio di Idealista ha evidenziato che in Italia il 6% delle case si vende in meno di 7 giorni dalla pubblicazione dell’annuncio sul portale immobiliare. Si tratta di vere e proprie vendite lampo, che in alcune città sono più numerose che in altre. Ecco cosa ci racconta il report sulla velocità di vendita del mattone nel Bel Paese.
Idealista è uno dei principali portali immobiliari presenti in Italia. Data l’enorme mole di dati che gestisce quotidianamente, l’Ufficio Studi del gruppo elabora spesso interessanti report, che riguardano gli aspetti più disparati del mercato. Nell’ultimo report, per esempio, ha analizzato la velocità con cui si vendono le case in Italia. Del totale degli annunci pubblicati, solo il 6% riesce a trovare un acquirente entro una settimana dalla sua pubblicazione.
I capoluoghi più rapidi nella vendita immobiliare in Italia sono Trieste e Gorizia, e se sopra alla media nazionale si vedono diverse grandi città, Roma traina quelle che invece si trovano al di sotto del 6%. L’analisi di Idealista apre le porte a considerazioni interessanti, che portano obbligatoriamente a chiedersi come mai in alcune città le vendite siano più rapide, mentre in altre richiedano periodi parecchio più lunghi.
In Italia il 6% delle case si vende in meno di 7 giorni
Il 2024 si è concluso da poco, e dal 1 gennaio sono iniziati i report e le analisi sui 12 mesi appena conclusi. Un dato molto interessante, che si riferisce al quarto trimestre del 2024, e diffuso da Idealista, è quello che riguarda la velocità con cui si vendono gli immobili in Italia. La media nazionale di case vendute in meno di una settimana si attesta al 6%, una percentuale superiore dell’1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Si tratta sicuramente di un dato che interessa sia acquirenti che venditori, e che fa chiedere “perchè”.
Ebbene, la motivazione principale per cui così poche case vengono vendute entro una settimana dalla loro pubblicazione online, sta principalmente nei prezzi troppo alti. Inoltre, ci sono da considerare anche altri fattori, come ad esempio le condizioni degli immobili, che spesso presentano ristrutturazioni da fare oppure si trovano in zone poco collegate e non sempre ricche di servizi. In Italia, ad ottenere i risultati migliori in questo senso sono le città di Trieste e Gorizia, che riescono a vendere il 16% delle proprie case entro una settimana dalla pubblicazione dell’annuncio.
Velocità di vendita italiana
Se il 6% delle case ha un ciclo di vita brevissimo sul portale Idealista, che permanenza hanno tutte le altre? Stando ai dati del report:
- il 36% degli immobili viene venduto in un lasso di tempo che va da 1 a 3 mesi;
- il 31% delle case si vende in periodi che vanno da 90 giorni a 12 mesi;
- il 12% degli annunci resta su Idealista da una settimana a un mese;
- il 15% degli immobili impiega più di un anno per essere venduto.
Quello che si evince è la difficoltà di portare a termine una trattativa in tempi brevi. La cosa positiva però, è che le vendite lampo stanno lentamente aumentando. Infatti, in Italia sono 46 i capoluoghi che hanno registrato un aumento di questo tipo. Ad ottenere il risultato migliore è stata la città di Foggia, che rispetto all’anno precedente ha incrementato le vendite lampo del 12%. Si tratta di un incremento che va avanti dal periodo post-pandemico, e che continua a dare segnali positivi.
Il time to sell in Italia è fortemente influenzato dai prezzi delle case, e non è un caso che proprio lì dove le case costano di più, il periodo di vita degli annunci su Idealista sia più duraturo. A controbilanciare, ci sono le preferenze degli italiani, i servizi e le opportunità offerte dalle singole città.
