Affitti in Italia: le città più costose del 2024

Gli affitti in Italia nel 2024 sono stati un argomento di centrale importanza, e ora che l’anno è terminato, è tempo di bilanci. Purtroppo, non c’è nulla di positivo, perchè i prezzi continuano ad aumentare e se in alcune città i rincari sono piuttosto contenuti, in altre si raggiungono aumenti a due cifre percentuali.

Parlare di affitti in Italia, oramai, è come parlare di una malattia e di qualcosa con cui nessuno vuole avere a che fare. Questo sentimento è il risultato di un periodo lunghissimo, che perdura ancora, in cui gli immobili in locazione diminuiscono e i prezzi non fanno che aumentare. Gli affitti brevi hanno giocato un ruolo chiave in questa mancanza di immobili, e altrettanto hanno fatto i tassi di interesse sui mutui.

Globalmente, stando all’Ufficio Studi di Idealista, i prezzi sono aumentati del 10,6%, arrivando a registrare un canone medio nazionale pari a 13,80 euro/mq. Tutte le regioni italiane tranne una hanno registrato aumenti di prezzo, ma alcune hanno visto i canoni dei propri affitti salire anche oltre la media nazionale.

Le città con gli aumenti maggiori

I canoni di affitto in Italia sono saliti in 19 regioni su 20, e il canone di locazione medio è pari a 13,80 euro/mq. Ovviamente, a livello locale le cose sono ben diverse, e se è vero che in molte zone del nostro territorio si trovano case in affitto a prezzi inferiori, è altrettanto vero che in molte altre i canoni di affitto stanno raggiungendo cifre spaventose. In particolare, l’Ufficio Studi di Idealista ha stilato una classifica delle città in cui i canoni hanno subìto i rincari più elevati.

I mercati che hanno sofferto maggiormente gli aumenti del 2024 che, ricordiamo, a livello nazionale si attestano al 10,6%, sono:

• Campobasso, con un incremento dei prezzi del 18%;
  
• Como, che ha visto i suoi prezzi salire del 17,6%;
  
• Carrara, con prezzi più alti del 17,1%;
  
• Roma, con un aumento medio del 16,6%;
  
• Napoli, con rincari del 16,2%;
  
• Bologna, con aumenti dell’11,7%;
  
• Torino, con canoni più alti dell’11,5%.
  

Rialzo lievissimo, invece, per Milano, che si ferma ad un +1,7%, che però la fa rimanere saldamente in cima alla classifica delle città più care d’Italia, con un canone medio di 23,30 euro/mq.

Affitti in Italia nel 2024

Ad analizzare l’andamento dei canoni di affitto lungo tutto il corso del 2024 è stato l’Ufficio Studi di Idealista, che durante l’anno ha pubblicato diversi report a riguardo. Tirando le somme di un anno difficile, Vincenzo De Tommaso, Responsabile dell’Ufficio Studi, dice che:

questa dinamica è attribuibile a una domanda sostenuta che si scontra con un’offerta sempre più limitata nella maggior parte dei mercati. Inoltre, si è registrata una crescita significativa degli affitti transitori, che rappresentano ormai il 25% delle locazioni sul portale, mentre la diffusione degli affitti brevi sta ulteriormente aggravando la situazione, sottraendo immobili al mercato residenziale tradizionale.

Tutti questi fattori insieme hanno causato la situazione attuale in cui si trova il mercato delle locazioni, e pare evidente come siano necessari degli interventi dall’alto per tentare di mettere una toppa e risollevare il mercato. Da un lato si chiede di riqualificare e rendere agibili immobili pubblici, come ha deciso di fare l’Ater di Roma, dall’altro c’è la necessità di sgravi fiscali e di interventi che incentivino la locazione tradizionale rispetto all’affitto breve. I prezzi del 2025 in Italia non sembrano discostarsi troppo da quelli del 2024, ma come si dice: la speranza è l’ultima a morire!

Affitti in Italia nel 2024: foto e immagini