Sostituzione della caldaia condominiale: come vengono divise le spese?

Come vengono divise le spese tra i condomini per la sostituzione della caldaia condominiale? Quali permessi servono? È necessaria l’autorizzazione da parte dell’assemblea condominiale? Diamo un’occhiata al regolamento di condominio e scopriamo come avviene la ripartizione delle spese per la caldaia.

La caldaia è la parte essenziale dell’impianto termico di un condominio e la funzione principale è quella del riscaldamento dell’acqua. Una caldaia condominiale funziona allo stesso modo di una comune caldaia a gas; presenta solo dimensioni più grandi e la sua durata nel tempo dipende dal tipo di manutenzione. Solitamente, la durata di una caldaia condominiale va dai 10 ai 15 anni, dopodiché si consiglia di sostituirla.

È doveroso precisare che l’impianto di riscaldamento condominiale è considerato un bene comune condominiale; detto ciò, come vengono ripartite le spese per la sostituzione della caldaia? Pagano tutti i condomini? Vediamo cosa dice la normativa vigente.

Come vengono divise le spese per la sostituzione della caldaia condominiale?

In base alla normativa in vigore, tutti i condomini sono tenuti a sostenere la spesa per la manutenzione della caldaia condominiale, in proporzione della proprietà di ciascuno. Spetta a loro, infatti, preservare l’impianto e provvedere ad eventuali sostituzioni. Inoltre, una caldaia condominiale efficiente e ben curata garantisce una minore dispersione del calore e un risparmio in bolletta.

È l’articolo 1123 del Codice Civile ad occuparsi della ripartizione delle spese:

Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.

Leggi anche Come prevenire il guasti alla caldaia dovuti al calcare

Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne.

Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell’intero
fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.

Nel caso specifico degli immobili in locazione, saranno gli affittuari a sostenere le spese di ordinaria manutenzione mentre spetteranno al proprietario i costi straordinari.

Sostituzione caldaia condominiale: autorizzazioni

Cosa fare quando si deve procedere con la sostituzione della caldaia? Per prima cosa è necessario indire un’assemblea condominiale. Per ottenere l’approvazione, serve la maggioranza semplice (500 millesimi). È l’articolo 1136 del Codice Civile che spiega come viene stabilita la maggioranza e la validità delle deliberazioni:

L’assemblea è regolarmente costituita con l’intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell’intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio. Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio.

La deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell’edificio.

Caldaia condominiale: immagini e foto