Immobili di lusso, volano vendite e quotazioni: ecco dove e quanto

Immobili di lusso che nelle grandi città di ogni parte del mondo, pare non avvertano affatto la crisi che sta imperversando nel mercato immobiliare. Recenti dati evidenziano ancora una volta la volatilità di questo settore che se da un lato mostra evidenti segali di crescita, dall’altro vede dei rallentamenti negli aumenti di prezzi, che invitano ad essere cauti. 

Immobili di lusso: dove assistiamo al boom dei mercati immobiliari

Gli immobili di lusso da sempre rimane uno di quei settori che riescono a trainare l’economia, a livello globale. Il valore di mercato e la richiesta di dimore di gran prestigio, pare non conoscere segni evidenti di crisi, malgrado un po’ ovunque stiano crescendo le tassazioni sui patrimoni immobiliari, e i tassi d’interesse da parte degli istituti di credito.

Stando a delle recenti ricerche messe a punto da esperti del settore della compravendita immobiliare, i prezzi medi annuali sono lievitati nelle grandi città del mondo, con valori che fanno registrare un incremento fino al 3,7%, a fine 2023. La volatilità comunque resta una delle caratteristiche di tale comparto in cui da un lato si registrano aumenti dei prezzi nell’ultimo anno pari a un più 82% dei mercati immobiliari, mentre gli ultimi tre mesi del 2024 danno segnali di incrementi sono per una quota del 64% delle contrattazioni.

Interessante poi sapere che le case di lusso con valore di mercato dai 10 milioni di dollari in su, sono di fatto in aumento su base annua, dell’11%. Ecco quindi presentarsi ben 411 transazioni di compravendita immobiliare luxury in ben 12 mercati nel 2023, rispetto alle 370 registrate nello stesso lasso di tempo nel 2022, per una movimentazione pari ad “appena” 31,9 miliardi di dollari.

Dove i prezzi del lusso immobiliare volano alto

Ma dove si concentra la più importante crescita dei prezzi del mercato immobiliare del segmento lusso? A quanto pare a tenere lo scettro di tale categoria c’è la capitale delle Filippine, Manila che vanta una strepitosa crescita del valore di mercato delle case di lusso, pari al 26,3%. Tale fenomeno viene spiegato dagli esperti di settore, quale conseguenza del rientro in patria dei filippini, che si accingono a cimentarsi in situazioni imprenditoriali nel proprio Paese di origine.

In tale report non poteva di certo mancare Dubai, che evidenzia un range del 15% in relazione al valore di crescita del mercato immobiliare. Seppure il valore evidenziato sia di tutto rispetto, per la frenetica città araba questo risulta essere una battuta d’arresto dopo che nell’ultimo triennio le quotazioni immobiliari avevano fatto registrare un’impennata dei prezzi del 182%.

Completa il podio la città indiana di Mumbai con un incremento del valore del mercato immobiliare del lusso, pari al 10% negli ultimi 12 mesi.

Cosa accade in Italia nel comparto lusso del mercato immobiliare

In Italia si sta assistendo all’incremento della richiesta di case di lusso, pari al 9% del totale del valore di mercato, rispetto al periodo pre-pandemia. Il lusso nelle compravendite immobiliari riveste il 2,3 % del volume totale del comparto immobiliare nel nostro Paese, anche se i dati catastali in tal senso risultano essere contrastanti.

Le zone più interessate da tale fenomeno sono nel Nord Italia e nelle zone del Centro, pari al 90% del valore degli immobili di lusso presenti sul mercato. Sud e Isole si riservano il 12% del mercato immobiliare del lusso, coniugando così location da sogno con architetture che fanno sognare.