Immobili all’asta: nuova opportunità di investimento

Immobili all’asta per una forma d’investimento che consente di acquisite immobili a prezzi davvero vantaggiosi, anche se si rende necessaria un’accorta conoscenza dell’iter di acquisizione, e del mercato immobiliare. Andiamo a vedere nel dettaglio le città e le regioni italiane in cui è possibile poter contare su un ventaglio di possibilità più ampio, per quanto riguarda l’offerta d’asta immobiliare, scovando così occasioni di sicuro profitto.

Immobili all’asta: opportunità di massimizzare gli investimenti

Riuscire ad accaparrarsi un immobile battuto all’asta, è una buona opportunità per chi vuole investire nel mercato immobiliare. In Italia vi sono un grande quantità di immobili che non attendono altro che essere battuti, e aggiudicati. Spesso infatti gli immobili  proposti in questo contesto, sono a prezzi nettamente inferiori a quelli di mercato.

Le unità immobiliari in questione appartengono a debitori insolventi, finendo così alle aste giudiziarie. Chi intenda parteciparvi si dovrà attenere a delle precise procedure legali che rimandano alla legislazione locale, e alle specifiche condizioni dell’asta stessa, andando a variare di volta in volta.

Come si acquistano gli immobili all’asta

L’acquisto degli immobili partecipando alle aste giudiziarie come abbiamo già accennato, comporta grande attenzione e preparazione in tale contesto. Sarà opportuno andare a operare una profonda ricerca di mercato, definendo il potenziale dell’immobile interessato, prendendo in considerazione quelle che sono le spese accessorie, che andranno ad incidere sul prezzo finale.

Sarà necessario presentare fisicamente una domanda presso la Cancelleria del Tribunale di riferimento o il Notaio, tenendo conto delle tempistiche di legge. Presentata l’offerta sarà opportuno definire il costo massimo per il rilancio definitivo, che di norma si attesta sul 30 % in meno del prezzo di mercato.

Salgono gli immobili all’asta nel 2023

Il 2023 si è chiuso con la pubblicazione di oltre 150 mila avvisi di aste immobiliari, presentando un  – 19% rispetto all’anno precedente che ne presentava 186 mila. Il volume d’asta di partenza ha riportato una flessione del 24% rispetto al 31 dicembre 2022 (29,4 miliardi di euro), andandosi a fissare a 20,8 miliardi di euro.

A fare i conti è l’Osservatorio Cherry Brick, da tempo specializzato negli investimenti immobiliari che hanno come riferimento le aste giudiziarie. Ecco quindi che volendo avere una panoramica della situazione aste in Italia, possiamo dire che:

• il 20% degli immobili sono ad uso commerciale (29.394 unità),
• il 22% è composto categorie immobiliari diverse (33.764 unità),
• mentre fanno da fanalino di coda con il 4%, gli immobili ad uso industriale (5.339 unità).

Ecco le città più battute all’asta

Roma conquista il podio delle città più battute all’asta con 4.101 immobili, evidenziando un -15% rispetto alle 4.802 unità registrate nel 2022. A livello provinciale inoltre è da considerare che la Città Metropolitana di Roma è al vertice con ben 9.974 aste pubblicate, che vuole essere il 7% del totale nazionale.

La seguono le città di  Perugia e Cosenza presentando  rispettivamente  4.321 e 3.814 unità immobiliari. Troviamo poi Napoli con 1.072 unità, mostrando un -30% e Catania  con 1.016 unità , e un calo pari al -23%.

Volendo fare un raffronto tra le varie regioni italiane, viene evidenziato che il 13 % del totale delle aste pubblicate si è andato a presentare in Lombardia con ben 20.212 nuovi avvisi, (-22% sulla base dei 25.911 del 2022). Segue puoi:

• 12% in Sicilia (17.317),
• un ulteriore 10% nel Lazio (15.499),
• fanalino di coda lo 0,2% della Valle d’Aosta (287).

Riassumendo possiamo dire quindi che

• il Centro Italia si attesta al 27% del valore globale delle aste immobiliari,
• seguito da Sud con il 24%,
• il Nord-Ovest con il 21%,
• le Isole al 16%
• e chiude la zona del Nord-Est con il 12%.