Comprare la seconda casa al mare: nel 2024 può costare fino a 10.000 euro/mq
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Per molti il desiderio di comprare la seconda casa al mare rischia di rimanere solo un sogno. Infatti, in Italia nel 2024 una casa nelle località di mare può costare fino a 10.000 euro al metro quadrato, ecco quali sono le città più care in assoluto.
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Se il sogno americano consiste nell’arrivare negli States squattrinati e poi fare carriera, comprare una casa lussuosa e una macchina sportiva, in Italia abbiamo sogni molto più contenuti, ma non meno costosi. Infatti per l’italiano medio le cose importanti sono il posto fisso, il mattone, una buona famiglia…e una casa al mare per le vacanze estive.
Sebbene possa sembrare una cosa passata di moda, la villeggiatura è tornata in auge, soprattutto dopo la pandemia. Infatti, con il lockdown la maggior parte degli italiani ha iniziato a lavorare da casa, e continua a farlo tuttora. Inoltre, gli italiani hanno riscoperto l’importanza di una vita più lenta, tornano a mettere in cima alle priorità la famiglia, e non vogliono più vivere in città.
Non è un caso quindi che, proprio nel periodo successivo alle riaperture, c’è stato un vero e proprio boom di acquisti di seconde case in località di mare, dove le persone trascorrono l’estate intera, proprio come facevano i nostri nonni. La casa al mare non è più considerata una proprietà superflua, ma una necessità. Quanto costa però questo nuovo bisogno? Le case al mare hanno subito un’impennata dei prezzi, e oggi possono arrivare a costare anche fino a 10.000 euro/mq, lo dice il report di Immobiliare.it Insight, che mostra i prezzi al metro quadro di tutte le città italiane.
Le città più costose
In Italia le località di mare più gettonate si pagano care, soprattutto se si trovano nelle Regioni dove il mare è tra i più belli d’Italia o dove vanno in vacanza i vip. A far salire il prezzo, oltre la località in sé, è soprattutto la vicinanza alla spiaggia, oltre ai fattori classici come metratura e stato dell’immobile. Per esempio, a Viareggio una casa che dista più di 5 minuti dal mare ha un prezzo al metro quadro di €2.750, mentre se la distanza dal mare è inferiore ai 5 minuti il prezzo sale del 67%, arrivando a €4.589.
Non è però Viareggio la città più costosa d’Italia per comprare la seconda casa al mare! Al terzo posto si piazza Alassio, in Liguria, dove le case costano mediamente 6.265 euro/mq. Secondo gradino del podio spetta invece a Sorrento: qui una casa ha un prezzo medio di poco inferiore agli 8.000 euro/mq. La città più costosa di tutte però è Forte dei Marmi, in Toscana, dove per comprare una casa si superano i 10.000 euro/mq, un vero lusso!
I costi di una seconda casa
Oltre al prezzo di acquisto poi, quando si compra una seconda casa, c’è tutta una serie di costi extra da prevedere, che non sono affatto irrisori. Al di là dei semplici costi di manutenzione ed eventuale ristrutturazione, all’acquisto di una seconda casa sono legate tre tasse:
- l’imposta catastale, dal costo di €50;
- l’imposta ipotecaria, anch’essa di €50;
- l’imposta di registro, pari al 9% del valore catastale dell’immobile.
Inoltre, tranne in alcuni casi specifici in cui non si deve pagare l’IMU sulla seconda casa, anche questa è un’imposta da considerare tra le uscite fisse. Tutte queste spese sono tutto fuorchè indifferenti, e se si sommano ai prezzi già esorbitanti delle case nelle località di mare più esose, rendono l’acquisto di una seconda casa un vero e proprio sogno nel cassetto!
