Come rinegoziare il mutuo sulla casa


Come si rinegozia un mutuo? E’ possibile modificare la durata o il tasso dei mutui a tasso fisso o variabile? Come cambiare lo spread o il valore dell’ipoteca? Quanto costa rinegoziare il mutuo, lo spread, l’ipoteca o il tasso?

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Per una serie di cause che vanno dalla perdita del posto di lavoro, dalla necessità di avere maggiore liquidità o perchè nel tempo i tassi sono scesi e quindi si vuole usufruire di interessi più favorevoli, ecco che nasce l’esigenza di rinegoziare il mutuo.

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Come rinegoziare il mutuo sulla casa

Ecco i passi da seguire e le cose da sapere:

  • la rinegoziazione va fatta con la stessa banca; quindi bisogna recarsi presso la propria banca e lì avanzare richiesta di rinegoziazione del mutuo
  • è possibile rinegoziare in generale qualsiasi tipo di debito, mutui inclusi. Quindi e’ possibile rinegoziare la durata di un mutuo, lo spread,  il tasso (es. da variabile a fisso), l’ipoteca;
  • per la rinegoziazione basta una scrittura privata con la banca; non c’è bisogno di notaio;

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Nota che la banca non può richiedere nessun costo.

Ciò è garantito dalla Legge 244 del 24 dicembre 2007 (Manovra Finanziaria 2008) secondo cui “resta salva la possibilità del creditore originario e del debitore di pattuire la variazione, senza spese, delle condizioni del contratto di mutuo in essere, mediante scrittura privata anche non autenticata.”

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Obbligo di rinegoziazione della banca?

E’ da evidenziarsi che la modifica delle condizioni contrattuali non può essere imposta a nessuna delle parti.

Pertanto la rinegoziazione risulta possibile solo quando banca e debitore sono concordi sulle variazioni da apportare.

Se la banca non è disposta a rinegoziare il mutuo si può valutare la sua sostituzione o surroga verso un altro istituto di credito.

In breve si estingue il mutuo stipulato a condizioni non più convenienti e si accende un nuovo mutuo a condizioni di mercato più favorevoli.

LauraB
  • Redattore specializzato in Casa e Giardinaggio
  • Scrittore e Blogger
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